나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52261 [1] 경기도 광주시 신현동 653-1 힐링타운 201동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현동 행정복지센터"" 북서측 근거리에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중
교통사정은 불편함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하1층 지상4층 중 2층 203호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 경량 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측 및 서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자
연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

물건 비고

본건 소재지 제시목록상 신현동 653-1, 동소 653-2 이나, 토지대장등본상 신현동 653-2는 2014.08.13.자 신현동 653-1로 합병되어 말소되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호 및 기본사항

사건번호: 성남지원 2025타경52261 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성남중부새마을금고

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 광주시 신현동 653-1 힐링타운 201동 2층203호

용도: 다세대주택

건축물정보: 힐링타운 201동 2층 203호, 철근콘크리트구조, 2014년 4월 9일 사용승인

1.3. 면적 정보

토지면적: 60.00㎡ (약 18.1평)

건물면적: 59.39㎡ (약 17.9평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 경매정보

감정가: 261,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 본건 소재지 제시목록상 신현동 653-1, 동소 653-2 이나, 토지대장등본상 신현동 653-2는 2014.08.13.자 신현동 653-1로 합병되어 말소되었음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 접근이 용이하며, 본건은 남측 및 서측으로 도로와 접함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 대중교통 사정은 불편한 편임.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 등기부현황

말소기준권리는 2014년 5월 12일 접수된 성남중부새마을금고의 근저당권(을1)이며, 채권액은 14,400,000원임. 이 외 등기부상의 권리들은 모두 말소기준권리보다 후순위로서 매각으로 인해 소멸될 예정임. 등기부채권 총액은 14,400,000원임.

3.2. 임차인 분석

* 주택도시보증공사(한상준): 보증금 170,000,000원, 전입일자 2018-05-25, 확정일자 2018-04-30. 대항력 없음.

* 한상준: 보증금 0원, 전입일자 2018-05-25. 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원임.

3.3. 권리분석 요약

본건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 대부분 소멸되며, 임차인의 대항력 또한 없어 낙찰 후 인수해야 할 권리나 보증금이 없는 안전한 물건임.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석 (매매)

본건은 전용면적 59.39㎡ (약 17.9평)의 다세대주택임.

최근 매매 사례는 다음과 같음.

* 블리스타운(2019년식, 70.17㎡): 2026년 5월 4일 32,000만원 거래 (평당 약 1,500만원)

* 보헤미안C동(2019년식, 84.74㎡): 2026년 5월 1일 46,500만원 거래 (평당 약 1,820만원)

* 아트리움(2012년식, 52.25㎡): 2026년 5월 1일 13,000만원 거래 (평당 약 820만원)

4.2. 시장 동향 및 본건 가치 평가

본건은 2014년 건축물로, 인근의 2019년식 신축 건물보다는 연식이 있으나 2012년식 건물보다는 최신임. 본건의 감정가 261,000,000원(평당 약 1,458만원)은 주변 시세 범위 내에서 합리적인 수준으로 평가됨.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 기반시설

"신현동 행정복지센터"가 근거리에 위치하고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/물리적 제약

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있음.

6.2. 시장 및 환경 요인

차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 주변에 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 일부 지역은 쾌적성이 떨어질 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 다세대주택으로, 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리 및 보증금이 없어 안전하게 취득 가능한 물건임. 다만, 다수의 지역 지구별 규제와 대중교통의 불편함은 단점으로 고려해야 함. 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 투자가치를 검토해볼 만함.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 안전하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁의 소지가 적음.

* 임차인이 존재하나 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없음.

* 2014년 건축된 건물로 관리 상태 양호할 것으로 예상되며, 실거주에 적합한 환경을 갖추고 있음.

9. 예상 입찰가

본건의 면적(59.39㎡, 약 17.9평)과 연식(2014년)을 고려하고, 주변 시세(평당 약 820만원 ~ 1,820만원)를 감안할 때, 평당 1,200만원에서 1,400만원 수준으로 예상 가능함.

보수적으로 평당 1,300만원 적용 시 예상가는 약 231,700,000원임.

이에 따라, 예상 입찰가는 230,000,000원 ~ 250,000,000원 범위에서 고려하는 것을 제안함.

감정가는 261,000,000원임.

제공된 정보 및 자체 검색 결과, 본건 주위에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.