나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52270 [1] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 ""엄미2리 마을회관"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분이 자연림인 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하고, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하고 있는바, 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 도립공원(남한산성도립공원)<자연공원법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 부정형 급경사의 자연림상태의 임야로 맹지임. 수목포함.
2. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요함.
3. 본건 토지에 분묘소재 여부는 불분명하나 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 성남지원 2025타경52270 (1)

소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1

용도: 임야

감정가: 62,777,000원

토지면적: 62,777.00㎡ (약 18,993.2평)

토지지분: 62,777㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 기타

1.2. 특이사항

공유물분할 경매, 공동담보, 분묘기지권

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미2리 마을회관 남측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분 자연림인 산림지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 불가능하며, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차 간격을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 특이사항 없음.

3.2. 등기부 요약

* 1976-03-27: 소유권이전 (심달식)

* 2013-01-24: 소유권이전 (심영숙외 3명, 재산상속)

* 2020-07-30: 2번 심우제 지분 전부 이전 (주식회사세종재 테크, 공매)

* 2025-05-22: 강제경매 (주식회사세종재테크, 말소기준권리)

총 채권액: 0원

3.3. 말소되지 않는 권리

지상권 (개요는 별도 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 자연림의 산림지대로서 상권 형성은 어려운 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 대규모 편의시설은 파악되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 및 현황

* 부정형의 급경사 자연림 상태의 임야이며, 수목이 포함되어 있습니다.

* 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다.

6.2. 측량 및 경계 확인

* 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 측량 등은 별도의 확인이 필요합니다.

6.3. 분묘 존재 가능성

* 본 토지에 분묘 소재 여부는 불분명하나, 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도 확인이 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 공원자연보존지구, 도립공원(남한산성도립공원), 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

6.5. 경매 구분 및 특수사항

* 공유물분할을 위한 경매이므로, 공동 소유자 간의 복잡한 관계가 있을 수 있습니다.

* 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이는 소유권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 남한산성면의 자연림 상태 임야로, 맹지이며 급경사의 지형적 특성을 가지고 있습니다. 특히, 다수의 개발제한 및 공익 목적의 토지이용계획이 적용되어 있어 건축이나 개발 행위가 매우 제한적입니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성과 토지 경계 및 면적에 대한 추가 확인이 요구되는 물건입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 특성상, 매각 이후 소유권 정리 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 녹지 보존 가치 또는 장기적인 개발 가능성(규제 완화 시)을 고려한 투자가 가능합니다.

* 남한산성 도립공원 인근 자연 경관을 활용한 제한적 토지 이용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지이용에 상당한 제약이 있으며, 맹지, 분묘기지권 등의 리스크 요소를 포함하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 이러한 제반 사항을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 62,777,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석 결과를 반영하여 무리한 입찰은 지양하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정은 별도의 심층적인 컨설팅을 통해 진행하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.