나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52270 [1] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52270 [1] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경52270
• 주소: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1
• 용도: 임야

성남지원 경매2계 2025타경52270 | 소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 | 감정가: 627,770,000원 | 최저가: 307,607,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2025타경52270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52270 (1)

소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1

용도: 임야

감정가: 627,770,000원

토지면적: 62,777.00㎡ (약 18,989평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 수목일체 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 '엄미2리 마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대부분 자연림으로 이루어진 산림지대입니다.

차량 접근은 불가능하며, 북측 근거리에 버스정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 교통 상황은 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 말소될 예정이나, 권리분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

등기사항 외로 분묘기지권이 등재되어 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지에 분묘가 소재할 가능성이 있으나 불분명하며, 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 자연림 지역에 위치하여 전통적인 상권 분석이나 생활 편의시설 접근성은 매우 제한적입니다.

가장 가까운 편의시설은 '엄미2리 마을회관' 근처에 있을 것으로 예상되나, 차량 접근 불가로 인해 접근이 불편합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로와의 연결이 없어 '맹지' 상태이며, 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 있습니다.

급경사: 부정형의 급경사 지형으로, 토지 활용도가 낮습니다.

분묘기지권 및 미확인 분묘: 분묘기지권 존재 및 추가 분묘 발견 시 법적 분쟁 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공원자연보존지구, 도립공원 등 다수의 개발 제한 규제 사항이 있어 건축 및 개발이 사실상 불가합니다.

교통 불편: 차량 접근 불가 및 대중교통 이용 불편으로 인해 접근성이 매우 낮습니다.

수목 포함: 토지 내 수목 일체가 매각에 포함되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 접근성이 매우 낮고, 급경사의 맹지이며, 다양한 개발 제한 규제가 적용되는 자연림 상태의 임야입니다.

특히 공유물분할을 위한 경매이며, 분묘기지권 및 미확인 분묘의 존재 가능성 등 법적, 현실적 제약이 많아 일반적인 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 개발 계획 변경, 토지 합병 등을 통한 가치 상승을 기대하기보다는, 해당 지역의 토지 이용 규제 완화 또는 특정 목적(예: 임업, 개인 자연 보전 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 임야: 6만 평이 넘는 넓은 면적의 임야를 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

공유물 분할 경매: 공동 소유자들의 이해 관계가 정리되는 과정에서 발생하는 경매로, 특정 조건 하에 유리한 가격으로 취득할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

자연 보전 지역: 남한산성 도립공원 등에 인접한 지역으로, 친환경적인 가치를 중시하는 투자자에게는 의미가 있을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계