나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56226 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층202호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 아파
트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)이 소재
하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 제2층 제202호외 1개호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 타일마감 등.
창 호 : 페어그라스창호 마감 등

이용상태

기호1: 인접201호 내지 205호와 일체로 사무실로 이용중이며 현황 공실상태임.
기호2: 주차장으로 이용중

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록2 지분매각임
3.목록1 인접한 201호 내지 205호와 일체로 사무실로 이용중이며 현황 공실임
4.목록2 주차장으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56226 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2, 리치프라자3 2층 202호

* 건물명: 리치프라자Ⅲ

* 용도: 자동차 관련시설 (해당 유닛은 사무실로 이용 중)

* 감정가: 1,047,000,000원

* 총 토지 면적: 445.04㎡ (약 134.62평)

* 본건 토지 지분 면적: 43.2724654㎡ (약 13.09평)

* 건물 면적 (목록1): 1315.25㎡ (약 397.85평)

* 본건 건물 지분 면적 (목록1, 202호): 192.73399㎡ (약 58.30평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (성남농업협동조합)

* 특이사항: 지분 매각, 일괄 매각. 목록1(202호)은 인접 호실과 일체로 사무실 이용 중이며 현황 공실. 목록2는 주차장으로 이용 중.

* 준공일: 2017년 1월 13일

2. 입지조건

* 소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 (신주소: 경기도 수원시 영통구 대학로 60) 리치프라자3 2층 202호

* 주변 환경: '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장 및 지하철(광교역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 도로 접근성: 건물은 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 주차장 관련 시설로도 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구에 포함됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 26일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당(채권최고액 704,000,000원)입니다.

* 경매개시결정: 2025년 5월 29일 성남농업협동조합의 임의경매(수원지방법원 2025타경56226)로 인한 개시결정 등기가 기입되었으며, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 압류: 2025년 8월 26일 동화성세무서장의 압류 등기 또한 말소될 예정입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리: 존재하지 않습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약상 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 총 등기부채권액: 704,000,000원 (말소기준권리 기준)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계 미상. (본 건에 임차인이 존재할 수 있으나, 보증금 및 차임 등 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.)

4. 상권분석

* 입지: 광교 신도시의 핵심 상업 및 업무 복합 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 주변 시설: 대규모 아파트 단지, 학교, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동에 매우 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 업종 연관성: 본건의 건물 용도는 자동차 관련 시설이나, 해당 유닛(202호)은 인접 호실과 일체로 사무실 이용 중이며 현황 공실 상태입니다. 이는 추후 사무실 임대, 관련 서비스업, 기타 상업 시설 등 다양한 용도로 활용 가능함을 시사합니다.

5. 생활정보

* 교통: 신분당선 광교역 및 다수의 광역/시내버스 노선을 통해 서울 강남 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 편의시설: 인근에 발달된 근린생활시설 및 대형 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 주변에 다수의 초·중·고등학교 및 대학교가 소재하여 우수한 교육 환경을 자랑합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 및 건물의 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 공유자 간의 소유권 행사 및 관리·처분에 있어 협의가 필요합니다. 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 잠재적인 분쟁 요소가 될 수 있습니다.

* 현황 공실: 현재 목록1(202호) 유닛이 사무실로 이용 중이나 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 임대 수익 창출에 직접적인 부정적 영향을 미칩니다.

* 이용 현황: 목록1(202호)은 인접 호실과 일체로 이용 중이며, 목록2는 주차장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 표기되어 있고 임대관계가 미상으로 되어 있어, 예상치 못한 임차인의 존재 및 이와 관련된 법적·금전적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 주변 시설: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획 등에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동, 광교역 인근의 리치프라자3에 위치한 자동차 관련 시설 용도의 건물 지분(202호 및 주차장 지분)입니다. 탁월한 교통 환경과 풍부한 배후 수요, 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 가치가 높습니다. 건물 자체의 구조 및 설비 또한 준수한 편입니다. 그러나 본건은 지분 매각 물건이며, 해당 유닛이 현재 공실 상태이고 임대 관계가 미확인되는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 공유자와의 원만한 협의 및 적극적인 임대 관리를 통해 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 광교 신도시의 중심 상업지구와 인접한 역세권으로, 향후 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 교통 요지: 신분당선 광교역을 통해 서울 강남 등 주요 도심으로의 이동이 매우 용이합니다.

* 복합 용도 잠재력: 자동차 관련 시설 외에도 사무실, 상가 등 다양한 용도로 활용 가능한 유연성이 있습니다.

* 지분 투자: 전체 건물이 아닌 지분 매각을 통해 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,047,000,000원입니다. 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하며, 본 건은 인수 보증금이 0원이므로 감정가격을 기준으로 시장 상황, 경쟁 물건, 그리고 본 건의 고유 리스크(지분 매각, 공실, 임대 관계 미확인 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사, 본 건의 현황(내부 상태, 공유자 관계, 임대 가능성 등)에 대한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.