나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33469 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-10 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33469 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-10 근린주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경33469 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 35 | 감정가: 749,698,450원 | 최저가: 524,789,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천 지원 2025타경33469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33469 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-10

용도: 주상복합

감정가: 749,698,450원

토지면적: 106.70㎡ (약 32.28평)

건물면적: 137.82㎡ (약 41.69평)

제시외 건물 면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

사용승인일자: 1983년 07월 21일

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 부천대학교 서측에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 주상용 건물과 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 및 편익시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 정방형으로 현재 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측으로 소로의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 최고가 매수인이 낙찰받게 되면 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 소멸되며, 법원에서 정한 특정 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 제외하고는 인수 부담이 없다고 알려져 있습니다. 하지만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 권리 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 부천대학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 또한, 주변에 다양한 주거 형태(단독, 다세대)와 소규모 점포, 편익시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권도 형성되어 있습니다. 1호선 중동역이라는 대중교통 요충지와 가까워 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 부천대학교가 위치하여 교육 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 지하철 1호선 중동역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에 소규모 점포와 편익시설이 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일자가 1983년 07월 21일로, 약 43년이 경과된 노후 건축물에 해당합니다. 따라서, 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유자 및 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 35.50㎡(약 10.74평)이 포함되어 매각되나, 해당 부분의 법적 지위 및 원인에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천대학교, 심곡초, 두리유치원), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 사업 진행에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 실물 확인 시 쾌적성 여부를 직접 판단하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 중동역과 부천대학교 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 주상복합으로서 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역에 속합니다. 편리한 교통망과 주변 편의시설은 긍정적 요소입니다. 그러나 건물의 노후도, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함 등의 사항은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 제2종일반주거지역 등의 토지이용계획도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부천대학교 인근이라는 위치적 특성을 활용하여 학생, 교직원 또는 대학가 상권을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 1호선 중동역을 통한 뛰어난 대중교통 접근성은 임차인 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다. 일괄 매각되는 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 취득하므로, 전체 자산 가치를 높이기 위한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적 관점의 투자도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계