나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33558 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 348-13 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33558 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 348-13 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경33558
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 율생리 348-13
• 용도: 근린시설

부천지원 경매4계 2025타경33558 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 348-13 | 감정가: 960,491,600원 | 최저가: 470,641,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천지원 2025타경33558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33558 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 348-13

용도: 근린생활시설

감정가: 960,491,600 원

토지면적: 385.00㎡ (약 116.46평)

건물면적: 70.80㎡ (약 21.42평)

건물 제시외면적: 197.40㎡ (약 59.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 공장들이 혼재되어 있으며, 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경은 양호한 편입니다. 본건 토지는 남측 도로를 이용하고 있으며, 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하나 소로3류, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등은 해당 지역의 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산 임의경매의 경우, 일반적으로 등기부상 말소기준권리(근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 등 중 가장 먼저 등기된 권리)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 따라서 채권자가 채무자의 담보권을 실행하는 경우, 해당 물건의 등기부등본을 통해 말소기준권리와 그보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 임차권, 근저당 등) 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 본 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 실제 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 정확한 권리 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 제조업소 및 일부 사무실로 이용 중입니다. 주변 지역이 근린생활시설과 공장 등이 혼재된 지역인 점을 감안할 때, 지역 내 산업 종사자나 인근 거주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 대곶초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요 또한 고려해볼 수 있습니다. 김포시 대곶면 일대는 공장 밀집 지역으로서 관련 산업 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물이며, 외벽은 사이딩 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 사용승인일자는 2010년 9월 17일입니다. 건물 내 기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 규제 지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다. (예: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등). 특히 공장 난개발로 인해 환경 문제에 대한 우려가 제기되었던 지역적 특성은 향후 개발 또는 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 본 건물 면적보다 훨씬 넓다는 점은 추가적인 인수 비용이나 철거, 관리 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변 환경은 공장과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 양호하나 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있습니다. 건물의 규모에 비해 제시외 건물의 면적이 상당한 점, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 과거 이 지역은 공장 난개발로 인한 환경 문제로 이슈가 되기도 하였으나, 최근에는 환경재생 혁신복합단지 조성 사업 등이 추진되며 지역 개발에 대한 기대감도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 상당한 규모의 제시외 건물까지 취득 가능합니다.

* 김포시 대곶면 지역은 산업단지가 인접하고 있어 관련 시설 수요가 존재합니다.

* 향후 지역 개발 계획(예: 환경재생 혁신복합단지 조성 등)에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 사전 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하고, 이를 바탕으로 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계