나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51514 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 295-37 한신갤러리시그니처 4층403호 다세대주택 경매

서울특별시 서대문구 증가로23길 20 한신갤러리시그니처, 4층403호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51514(서울서부지방법원 경매3계). 감정가 353,120,000원, 최저가 225,997,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51514 [1]
소재지서울특별시 서대문구 북가좌동 295-37 한신갤러리시그니처 4층403호
도로명주소서울특별시 서대문구 증가로23길 20 한신갤러리시그니처, 4층403호
용도다세대주택
매각기일2026.04.07
관할법원서울서부지방법원 경매3계 (3271-1323(구내:1323))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역
서울특별시 서대문구 북가좌동 295-37 한신갤러리시그니처 4층403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.03㎡ (8.48평)
건물면적41.93㎡ (12.68평)

금액

감정가353,120,000원
최저가225,997,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금22,599,700원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.13 353,120,000원 유찰
2차 2026.03.03 282,496,000원 유찰
3차 2026.04.07 225,997,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 문민 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""북가좌2동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '증산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2018년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내
제4층 제403호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""다세대주택(15세대),제1종근린생활시설(소매점)"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-12-27)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건은 제시외건물㉠이 소재하며, 건축물현황도상 욕실1개로 등재되어 있으나, 현황상 제시외건물㉠의 일부에 위치한 욕실이 있어 욕실2개(후면 내부구조도 참조)로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.

2)본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물(2019.11.8. [위반건축물표기]7.2㎡ 경량철골/경량철골 주거 무단증축/주택과-33942호(2019.11.8.)의거 기재)로 등재 된바, 경매참여시 반드시 재확인 및 유의하기 바람.

물건 비고

제시외 건물 포함/ 위반건축물