나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10070 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 517-10 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10070 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 517-10 도로 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10070 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 517-10 | 감정가: 175,483,200원 | 최저가: 175,483,200원 | 용도: 도로

1. 서울남부지방법원 2025타경10070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10070 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 517-10

용도: 도로

감정가: 175,483,200원

토지면적: 576.20㎡ (약 174.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 허O

채무자: 허O

채권자: 한OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하며, '백석중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통으로는 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 9호선 '등촌역'이 가까이 있어 교통 여건이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 허O입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분으로, 실제 권리관계 및 소유권 행사에는 지분이 없는 다른 토지 소유자들과의 관계가 중요하므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다. 본 보고서에는 법적 권리 관계에 대한 심층 분석 내용은 포함되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 등촌동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히 등촌역을 중심으로 형성된 상권은 오피스 및 주거 배후 수요를 바탕으로 형성되어 있으며, 여러 상가와 점포들이 운영되고 있습니다. 역세권 주변으로는 다양한 종류의 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.5. 생활정보

인근에 백석중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 지하철 9호선 등촌역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 등촌역 주변으로 등촌시장(목동깨비시장)과 강서도서관 등 생활 편의시설이 있어 주민들의 생활 만족도를 높이는 데 기여합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지의 일부 지분으로 매각되어 공유물 분할 또는 사용 수익에 대한 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 분쟁이나 재산권 행사의 제약으로 이어질 수 있습니다. 또한, 본 건의 용도가 '도로'로 되어 있으며, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교 인근), 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 도로 한정) 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 향후 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 따릅니다. 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동의 역세권 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주위 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 그러나 '도로'로 이용 중인 토지의 일부 지분이라는 점과 각종 도시계획법, 공항 관련 법규, 토지거래허가구역 등 다수의 개발 제한 사항이 존재하므로, 투자 및 활용 가치를 판단하기 위해서는 심도 있는 법률 및 행정적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 요지(등촌역 역세권) 및 우수한 생활 편의시설 접근성을 갖춘 지역입니다.

* '소규모주택정비 관리지역'으로 지정되어 있어 향후 지역 정비 사업 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 그러나 토지 일부 지분 매각, '도로'로서의 이용 현황, 그리고 광범위한 법규제는 투자 결정에 있어 상당한 제약 요인이 될 수 있습니다. 재개발 또는 특정 개발 목적을 가진 투자자에게는 고려될 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계