나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10111 [1] 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1205호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10111 [1] 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1205호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경10111 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1205호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 163,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10111 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1205호

용도: 지식산업센터

감정가: 204,000,000원

토지 면적: 11.66㎡ (약 3.53평)

건물 면적: 48.88㎡ (약 14.78평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 중OOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제12층 제1205호로, 2019년 10월 30일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 강화유리 및 일부 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 '독산역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 '독산역' 및 다수의 노선버스가 운행하는 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인한 근저당권 등의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 말소 기준 권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자는 김O이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 상세 확인을 통해 반드시 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지인 가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역으로 IT, 제조업, 유통업 등 다양한 산업 시설이 밀집해 있습니다. 지하철 1호선 독산역을 중심으로 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 대규모 산업 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 업무 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상주 인구 및 유동 인구가 풍부하며, 비교적 신축 건물인 에이스한솔타워에 위치하여 현대적인 업무 환경을 제공합니다. 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 2019년 준공되어 비교적 신축에 해당하며, 현대적인 시설과 편리한 주차 공간을 갖추고 있습니다. 현재 지식산업센터로 이용 중에 있으며, 기본적인 업무 및 편의 설비가 잘 갖춰져 있습니다. 단지 내 승강기, 화장실, 냉난방 설비 등이 정상적으로 운영될 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 식당, 편의점, 카페 등 근린생활시설이 풍부하여 종사자들의 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 물건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 일단의 공업용지 조성사업지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 규제를 받고 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할)과 같은 군사 관련 규제는 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 현황 미상: 현재 임차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 점유 관계 및 법적 절차에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 관련 법규에 따른 보호 여부 및 명도 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 자체나 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 명확히 언급되지는 않았습니다. 다만, 가산동 일대는 대규모 공업 지역 및 산업 단지 특성상, 관련 시설(예: 중소규모 공장, 폐기물 처리 관련 시설 등)이 산재해 있을 가능성이 있습니다. 상세한 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부의 활발한 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 지하철 1호선 독산역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로 현대적인 시설과 편리한 교통 접근성을 자랑합니다. 하지만 다양한 법적 규제와 미확인된 임대 현황 등 리스크 요소를 가지고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 잠재적인 임대 수요가 높은 지역임을 고려할 때, 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 1호선 독산역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 가산디지털단지와 인접하여 풍부한 배후 수요 확보가 가능합니다.

신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 현대적이고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

안정적인 임대 수익: 지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 다양한 업종의 기업체 입주 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 호재: 주변 지역의 지속적인 개발 및 재정비 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

경매 투자 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자의 기회입니다.

법원 정보

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