나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10040 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10040 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제402호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경10040 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제402호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 326,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10040 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 326,000,000원

토지면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물면적: 41.24㎡ (약 12.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변은 신정초등학교 북측 인근으로 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 본건 건물은 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채무 불이행으로 인한 강제 경매 절차가 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 강제 경매 물건의 경우 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 경우가 많습니다. 그러나 숨겨진 권리나 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계는 반드시 경매 서류 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동은 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설을 갖춘 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 까치산역을 중심으로 상업 시설 및 생활 편의 시설이 발달해 있으며, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 북측 인근에 신정초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 교통망은 까치산역(2, 5호선)과 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 업무 지구 및 생활권으로의 접근성이 우수합니다. 주거 환경으로는 조용한 주택가에 위치하고 있으며, 주변의 생활 편의 시설들을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는, 감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 외형 및 개황도에 따라 감정평가 되었다는 점입니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 본건 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '원추표면구역(공항시설법)', '대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)' 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 추가적으로, 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 직접적인 현장 조사를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 까치산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 현재 강제 경매로 진행 중이며, 감정가는 3억 2천 6백만원입니다. 내부 상태 미확인 및 공항 관련 지구 지정과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 하지만, 주거지로서의 기본적인 가치와 투자 잠재력을 가지고 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 역세권 입지로, 까치산역(2,5호선)을 도보로 이용 가능하여 교통 편의성이 매우 높습니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 제시된 감정가는 시장 상황 및 물건 상태를 고려할 때 합리적인 수준으로, 추가적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 만합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계