나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10122 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제2-2402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10122 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제2-2402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경10122 | 소재지: 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제2-2402호 | 감정가: 1,050,000,000원 | 최저가: 840,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10122 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 물건 소재지 및 감정가

본 물건의 소재지는 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제2-2402호입니다.

감정가는 10억 5천만 원(1,050,000,000원)으로 평가되었습니다.

1.3. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물 전용면적은 117.73 제곱미터(㎡)이며, 이는 약 35.61평에 해당합니다.

토지 면적(대지권)은 31.46 제곱미터(㎡)로, 약 9.52평입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 2호선 '문래역' 동측 인근에 소재하는 초역세권 입지를 자랑합니다.

지하철역과 노선버스정류장이 인근에 있어 차량 진출입은 물론 대중교통 이용 여건이 매우 양호하여 최상의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경

주위는 아파트단지, 대형 오피스텔, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 업무 관련 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

특히 영등포와 여의도 접근성이 뛰어나 서울 서남부권의 핵심 지역으로 평가됩니다.

3. 물건 상세 현황

3.1. 건물 구조 및 이용상태

영등포에스케이리더스뷰는 2007년 8월 30일에 사용 승인된 지하 3층부터 지상 40층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다.

본건은 오피스텔(주거용 또는 업무용)로 이용 중이며, 통상의 위생, 급배수, 난방, 소화설비 및 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며 지구단위계획구역(특별계획구역)으로 지정되어 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한지역 및 대공방어협조구역 등의 규제를 받지만, 이미 건축이 완료된 건물이므로 실질적인 개발 제약은 크지 않습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건의 안정성

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 모두 주OOOOOOOOO로 동일합니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태이므로 소유권 이전에 문제가 될 만한 요소는 적습니다.

다만, 구체적인 임대관계가 미상인 것으로 확인되므로 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석 및 편의 시설

문래역을 중심으로 형성된 상권은 주거와 상업 기능이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 다수의 근린생활시설과 쇼핑몰(타임스퀘어 등 영등포 상권)이 가까워 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5.2. 학군 및 문화 시설

인근에 학교 시설이 소재하고 있어 교육 환경이 무난하며, 문래동 예술창작촌 등 문화 공간도 인접하여 여가 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 미확인 권리 및 기타 사항

가장 중요한 주의사항은 감정평가서상 '구체적인 임대관계 미상'이라는 점입니다.

낙찰자는 추후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하고, 임차인이 있을 경우 명도(인도) 과정을 위한 충분한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

6.2. 혐오 시설 여부

현장 주변 조사 및 외부 정보 검색 결과, 본건 인근에 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 대형 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 2호선 문래역 초역세권에 위치한 주상복합 형태의 대형 오피스텔로, 입지 조건이 최상급입니다.

건물 연식이 2007년으로 양호하며, 우수한 교통 여건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치 및 투자 가치가 높습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 문래역 역세권에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

대형 오피스텔: 희소성 있는 대형 평형(전용 약 35평)으로, 고급 주거 수요층을 타겟으로 할 수 있습니다.

환금성 우수: 영등포 및 여의도 업무지구와 가까워 꾸준한 시세 유지 및 환금성이 기대됩니다.

투자를 고려할 경우, 임차인 유무 및 권리 관계에 대한 세부적인 현장 조사를 바탕으로 입찰 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계