나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10131 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-47 건향하이츠빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10131 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-47 건향하이츠빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10131
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로13길 66 건향하이츠빌, 제3층 제302호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10131 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13길 66 건향하이츠빌, 제3층 제302호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 143,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10131 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 504-47 건향하이츠빌 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

면적:

토지 면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

건물 면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 개요:

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2014년 08월 28일

건물 면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

마감: 외벽 - 돌붙임, 내벽 - 벽지 및 일부 타일, 창호 - 샷시 이중창

설비: 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 개요:

토지 면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

형상 및 이용 상태: 2필 일단의 토지로, 인접 도로와 등고 평탄한 세장형이며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 한광고등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 임차인에 대한 추가적인 보증금 반환 의무를 부담하지 않을 가능성을 시사하지만, 정확한 법적 해석 및 영향은 반드시 법률 전문가와 상담하여 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 강서구 화곡동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 지역의 점진적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 본건 인근에 한광고등학교가 위치하며, 주변으로 화곡초등학교, 화곡중학교, 등원중학교 등이 분포하여 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설: 지역 내 다수의 근린생활시설, 소규모 상점, 식당 등이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

추가적으로, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 특히 공항 관련 지구 지정은 항공기 운항 안전과 관련된 사항으로, 고도 제한 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임차보증금 반환청구권 포기 조건: 명시된 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건의 법적 효력 및 해석에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 예상치 못한 추가 부담 발생 가능성을 배제할 수 없으므로, 관련 법률 전문가와 상담을 적극 권장합니다.

공항 관련 제한: 김포공항 인근 지역의 중요시설물보호지구(공항) 및 원추표면구역 지정으로 인해 향후 건물 증축, 개축, 신축 시 고도 제한 등 추가적인 개발 행위 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 공항 접근성으로 인해 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축(2014년 준공)의 다세대주택입니다. 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 임차인과의 관계에 대한 특별한 조건과 공항 관련 지구 지정 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 소규모 면적이지만, 적절한 가격에 낙찰받는다면 실거주 또는 임대 수익 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물: 2014년에 건축되어 건물 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대하기에 적합할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의: 대중교통 이용이 용이하고, 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 생활이 편리한 편입니다.

지역 발전 잠재력: 화곡동 일대의 지속적인 도시 개발 가능성과 더불어, 향후 고도 제한 완화 등과 관련된 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 임차보증금 관련 특이사항과 공항 관련 개발 제한 및 소음 영향을 충분히 인지하고, 투자 결정 시 철저한 권리 분석과 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계