나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10130 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 강서로8길 141 채원빌, 제3층 제301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10130(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 197,000,000원, 최저가 80,691,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10130 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로8길 141 채원빌, 제3층 제301호
용도다세대주택
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.49㎡ (4.99평)
건물면적29.06㎡ (8.79평)

금액

감정가197,000,000원
최저가80,691,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금8,069,100원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.11 197,000,000원 유찰
2차 2026.02.05 157,600,000원 유찰
3차 2026.03.26 126,080,000원 유찰
4차 2026.05.07 100,864,000원 유찰
5차 2026.06.17 80,691,000원
5차 2026.08.04 80,691,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 남동측 인근에 소재하고 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건소재 건물 '채원빌'은 남측으로 소로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역 2,5호선)이 소재함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인 2012.03.22.)
외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임등 마감
창호: 샷시 등 마감임.
이용상태
집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물의 남측으로 약8미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 311건 72% 188,238,293원
최근 6개월 578건 75% 194,887,752원
최근 12개월 1027건 77% 198,214,742원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각