나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10130 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10130 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10130 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10130 (1)

2. 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 850-6 채원빌 제3층 제301호

3. 용도: 다세대주택

4. 감정가: 197,000,000원

5. 토지 면적: 16.49㎡ (약 4.99평)

6. 토지 지분율: 1648.6000000000001 (기재된 수치)

7. 건물 면적: 29.06㎡ (약 8.79평)

8. 건물 지분율: 2906 (기재된 수치)

9. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

10. 경매 구분: 부동산 강제경매

11. 소유자: 김OO

12. 채무자: 김OO

13. 채권자: 주OOOOOOO

14. 특이사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사를 통해 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

물건의 입지조건 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울신정초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. '채원빌' 건물은 남측으로 소로에 접해 있어 차량 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 까치산역이 소재하여 교통이 편리한 입지입니다.

건물의 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지상 5층 건물 중 제3층 제301호에 해당하며, 2012년 3월 22일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었고, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 집합건축물대장 상 다세대주택으로 등재되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형으로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 건물 남측으로 약 8미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한을 받습니다.

권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사를 통해 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 명도 관련 복잡성을 줄여줄 수 있는 요소이나, 관련 법적 절차 및 조건에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

상권분석

화곡동 및 까치산역 인근은 오래전부터 형성된 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 지하철역 주변으로는 상업 시설과 편의 시설이 집중되어 있어 유동인구가 있으며, 이는 지역 내 부동산 가치를 지지하는 요인이 됩니다. 다만, 대규모 상업 지구에 비해 상권의 확장성보다는 안정적인 배후 수요에 기반한 상권이라고 볼 수 있습니다.

생활정보

서울신정초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다. 까치산역을 통해 서울의 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변에 버스정류장이 많아 대중교통 이용이 편리합니다. 다세대주택 밀집 지역 특성상 주거 편의시설과 함께 다양한 소매점, 식당 등이 주변에 분포하고 있어 생활에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

1. 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차권이 있는지, 또는 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 다만, 주택도시보증공사를 통한 대항력 포기 조건이 명시되어 있어 이 부분은 명도 과정에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

2. 토지이용 제한: 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성은 언제나 투자 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 서울 강서구 내에 위치한 다세대주택으로, 지하철역과의 접근성이 양호하고 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재합니다. 감정가 대비 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있으며, 특히 임차인 대항력 포기 조건은 명도 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 미상, 토지 이용 제한 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

투자 포인트

1. 교통 편의성: 2, 5호선 까치산역 이용으로 서울 주요 도심 접근성이 우수합니다.

2. 교육 환경: 서울신정초등학교가 인근에 있어 가족 단위 투자자에게 매력적입니다.

3. 명도 용이성: 주택도시보증공사를 통한 임차인 대항력 포기 조건으로 명도 관련 리스크가 상대적으로 낮습니다.

4. 도심 주거지: 강서구는 지속적인 개발과 함께 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련

서울특별시 강서구 화곡동 850-6번지 및 까치산역 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합된 지역으로, 일반적인 근린 생활 시설, 소매점, 식당 등이 밀집해 있습니다. 대규모 유해 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 일반적인 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 공개된 정보에 기반한 것으로, 현장 방문을 통해 보다 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계