나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10147 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10147 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10147 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제3층 제303호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10147 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제3층 제303호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

토지 지분율: 1973.9999999999998% (전체 토지 중 해당 지분의 비율로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

건물 지분율: 2412 (건물 총 지분 중 해당 지분의 비율로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각 진행됨.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 서울신흥초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 최OO이며 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행되는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 임차보증금 관련 사항에서 발생할 수 있는 복잡성을 내포하고 있어, 매수인이 인수하거나 부담해야 할 채무가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 금천구는 IT 산업과 중소기업 중심의 경제 활동이 활발하며, 가산디지털단지와 독산역 인근은 상업 및 업무시설로서 가치가 높아지고 있는 지역입니다. 최근 금천구 시흥사거리 일대가 지구단위계획 변경을 통해 도시개발이 가속화되고 있어, 상권의 잠재적 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 서울신흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 그러나 서울신흥초등학교의 경우 주변 교육 환경이 썩 좋지 않아 학원 등이 적다는 의견도 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활은 편리한 편이나, 건물 내 주차 공간은 협소하다는 후기가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022.9.15.~2025.9.14. 및 2025.3.27.부터 2년), 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022.8.26.~2025.8.30.)으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 특이사항은 매수인이 임차인의 보증금 관련 문제를 인수하거나 해결해야 할 가능성을 시사하므로, 권리 분석 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 2백만원입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 인근 지역의 개발 계획(지구단위계획 변경 등)이 활발하여 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 경매 특이사항에 명시된 임차인 관련 조건은 매수인이 부담해야 할 위험 요소가 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 임차 현황 파악이 선행되어야 합니다. 또한, 토지거래허가구역 지정 여부 등 법적 제한 사항도 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 및 생활 인프라**: 시흥동은 서울 시내 접근성이 양호하며, 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

2. **지역 개발 호재**: 금천구 시흥사거리 일대 지구단위계획 변경 등 도시개발 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **소액 투자 가능성**: 감정가 2억 2백만원으로, 서울 지역 내에서 비교적 소액으로 투자가 가능한 물건입니다. (단, 실제 경매 낙찰가는 변동될 수 있습니다.)

4. **잠재적 가치 상승**: 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로, 주변 재개발 및 신속통합기획 등으로 인한 지역 발전의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계