나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10134 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제7층 제704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10134 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제7층 제704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10134
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제7층 제704호
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 237,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10134 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제7층 제704호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. **서울남부지방법원 2025타경10134 (1) 물건 보고서**

1.1. **물건 기본 정보**

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10134 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제7층 제704호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 14.00㎡ (약 4.24평)

토지 지분율: 1400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.60㎡ (약 8.95평) (전용면적)

건물 지분율: 2960

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 06월 17일

1.2. **입지 조건**

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다.

"양강중학교" 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 5호선 "신정역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지 동측으로 약 30m 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. **교통 상황**

지하철 5호선 신정역이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 지역 내 및 시외 이동에 불편함이 없습니다.

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인접 도로상태가 양호하여 차량 이용 시 접근성이 좋습니다.

1.4. **건물 구조 및 상태**

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제7층 제704호입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

2020년 6월 17일에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.5. **이용 상태 및 설비 내역**

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.6. **토지 이용 계획 및 제한 상태**

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

대로2류(폭 30m~35m)에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으나, 건축은 가능하며 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. **권리 분석**

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 허OO이며, 채무자도 허OO입니다.

주의사항: 임차인 김효정(임대차계약일자: 2021년 9월 13일, 임차보증금: 243,000,000원)이 존재하나, "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"으로 진행됩니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로, 낙찰자는 임차인과의 명도 문제에서 부담이 적을 수 있습니다.

이 외 권리 관계는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.

1.8. **상권 분석**

본건이 위치한 신월동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 복합된 주거 밀집 지역입니다.

신정역 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 양강중학교가 있어 학생 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

자세한 상권 분석을 위해서는 주변 오피스텔 및 상가 공실률, 임대료 수준 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.9. **생활 정보**

지하철 5호선 신정역을 통해 서울 도심 접근성이 우수합니다.

인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

양천구는 목동신시가지 등 대규모 주거 단지가 있어 관련 인프라를 공유하며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.10. **잠재적 리스크**

임차인 관련: 명백히 대항력 포기 조건이나, 혹시 모를 법적 분쟁 소지에 대한 대비가 필요합니다.

오피스텔 시장 변동성: 오피스텔 시장은 규제 완화 및 공급량에 따라 가치 변동성이 있을 수 있으므로, 향후 시장 전망을 신중히 검토해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 주거 만족도와 직결되므로, 현장 방문 또는 상세 검색을 통해 확인이 필요합니다. 현재 공개된 정보로는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

주차: 기계식 주차장의 경우, 노후화 시 유지 보수 비용이 발생하거나 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.11. **종합 의견**

본건은 서울 양천구의 교통 요충지인 신정역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

강제경매 물건이지만, 임차인의 대항력 포기 조건으로 진행되어 명도 리스크가 상대적으로 적다는 장점이 있습니다.

감정가 대비 임차보증금이 높은 편이나, 이는 임차인의 권리 관계를 명확히 하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

다만, 오피스텔 시장 전반의 변동성과 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.12. **투자 포인트**

탁월한 교통 환경: 지하철 5호선 신정역 초역세권으로 서울 전역으로의 쾌속 접근성이 확보됩니다.

신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신식 설비와 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

명도 리스크 감소: 임차인의 대항력 포기 조건으로 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 부담이 적습니다.

잠재적 가치 상승: 신월동 및 신정역 주변 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 미래 가치 상승 여력을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계