나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8650 [1] 전라남도 곡성군 겸면 마전리 1231 주1 공장 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8650 [1] 전라남도 곡성군 겸면 마전리 1231 주1 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경8650 | 소재지: 전라남도 곡성군 겸면 마전농공길 88 (주1) | 감정가: 4,130,856,390원 | 최저가: 1,850,624,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서: 전라남도 곡성군 겸면 마전리 공장 (겸면농공단지)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8650 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 겸면 마전리 1231 주1 (겸면농공단지 내)

용도: 공장

감정가: 4,130,856,390원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 및 기계기구 각 포함)

소유자/채무자/채권자: (OOOOOO / 주OOOOOOOO / 하OOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음, 제시외 건물 중 제3자 소유 약 31.5㎡ (약 9.53평)는 매각 제외

주의사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 (EPS 샌드위치판넬 라인 외 10식) 일괄매각 포함

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 8,443.70㎡ (약 2,554.26평)

토지 지분율: 844370.0000000001 (전부 지분으로 추정됨)

건물면적: 5,431.22㎡ (약 1,642.92평)

건물 지분율: 543122 (전부 지분으로 추정됨)

제시외 건물면적 (매각포함): 527.25㎡ (약 159.49평)

토지 지목/형상: 장방형 평지, 소로각지, 공업용

토지 용도지역: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지

건물 구조 및 현황:

기호 2 (공장): 일반철골구조 패널지붕 단층, 층고 약 8m, 사용승인일 2021.3.22.

기호 2 (부속건물): 일반철골구조 패널지붕 2층 (1층 사무실, 2층 기숙사), 시스템냉난방 등, 사용승인일 2021.3.22.

기호 3 (공장): 일반철골구조 패널지붕 2층, 층고 약 7.5-8.5m, 사용승인일 2017.1.11.

기계/기구 현상: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 정상 가동 중이며 관리 상태 양호함.

제시외 건물 (매각포함): 창고, 기계실, 공장, 차양 등 8건 (판넬조, 각파이프조 등)

1.3. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지: 전남 곡성군 겸면 마전리 겸면농공단지 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 형성되어 있어 공장 운영에 적합한 입지 여건을 갖추고 있습니다.

토지의 상황: 장방형의 평지이며 공업용 토지로 이용 중이며, 계획관리지역 및 농공단지 내에 위치하여 공장으로서의 개발 용이성이 높습니다.

접근성: 농공단지 내에 위치하여 물류 이동을 위한 도로 접근성은 확보된 것으로 보입니다.

상권분석: 공업용 부동산으로서 일반적인 상권 분석보다는 공업 단지 내 환경 분석이 중요합니다. 겸면농공단지는 지역 경제 활성화 등을 목적으로 조성되었으며, 음식료품, 기계금속 등 업종이 유치되어 있어 관련 산업과의 연계 가능성이 있습니다.

주변 환경 및 혐오시설: 인근은 소규모 공장지대(농공단지)입니다. 검색 결과 상 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 지대 특성상 주거 지역과 분리되어 있으며, 환경 오염 우려 업종은 제한하고 있어 단지 자체의 환경은 관리되고 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리분석 (등기부상): 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 매각 물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

법정지상권: 특이사항으로 ‘법정지상권’이 기재되어 있어, 건물과 토지의 소유자가 다를 경우 문제가 될 수 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각이므로, 이 부분은 매각 이후 소유자에게 큰 리스크가 아닐 가능성이 높으나, 법정지상권 성립 여부에 대한 법원 판단을 확인해야 합니다. (토지/건물 소유자가 동일인인지 여부 확인 필요)

제시외 건물: 매각 대상에 제시외 건물(527.25㎡, 약 159.49평)이 포함되나, *제3자 소유의 건물 약 31.5㎡(약 9.53평)는 매각에서 제외됩니다.* 이 제외 물건에 대한 철거 또는 사용료 문제가 발생할 수 있으며, 이 부분에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

기계/기구: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 기계기구가 일괄 매각에 포함되어 있으므로, 공장 시설 전체를 인수하는 이점이 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 전남 곡성군 겸면농공단지 내에 위치한 비교적 신축(2017년, 2021년 사용승인)의 대형 공장 및 부속 시설(사무실/기숙사)입니다. 토지 면적이 약 2,554평, 건물 면적이 약 1,642평에 달하는 대규모 물건이며, 공장 가동에 필수적인 기계·기구까지 일괄 매각에 포함되어 있어 즉시 생산 활동이 가능한 상태입니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰될 경우 우수한 투자 가치를 가집니다.

투자 포인트:

1. 우수한 시설 상태: 주 건물 및 부속 건물 모두 2017년, 2021년 사용승인으로 비교적 신축 상태이며, 주기둥 H빔, 난연판넬 등 공장으로서의 구조 및 현상이 양호합니다. 시스템냉난방 설비 등을 갖춘 사무실/기숙사도 있어 즉시 업무 및 주거 환경 조성이 가능합니다.

2. 공장 운영의 효율성: 기계·기구가 일괄 매각에 포함되어 있어 설비 투자 부담을 줄이고 즉시 공장 가동이 가능합니다. (EPS 샌드위치판넬 라인 외 10식)

3. 농공단지 입지: 계획관리지역, 농공단지 내에 위치하여 공장 운영의 용이성이 높으며, 지자체의 지원 정책 수혜 가능성이 있습니다.

4. 대규모 면적: 8천㎡ 이상의 토지 면적과 5천㎡ 이상의 건물 면적으로 대형 생산 시설 확보가 필요한 실수요자에게 매력적입니다.

생활정보: 농공단지 내에 위치하여 생활 편의 시설과의 접근성은 낮을 수 있으나, 부속 건물에 기숙사 시설이 완비되어 있어 근로자 복지 환경은 일정 부분 갖추어져 있습니다. (시스템냉난방설비, 전기난방설비, 기본 급배수 및 위생설비 등)

법원 정보

광주지방법원 경매4계