나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8650 [1] 전라남도 곡성군 겸면 마전리 OOOO OO 공장 경매

전라남도 곡성군 겸면 OOOOO OO OOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8650(광주지방법원 경매4계). 감정가 4,130,856,390원, 최저가 1,850,624,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8650 [1]
소재지	전라남도 곡성군 겸면 마전리 OOOO OO
도로명주소	전라남도 곡성군 겸면 OOOOO OO OOOO
용도	공장
건물명	주1
매각기일	2026.01.13
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)농공단지, (포함)계획관리지역, (포함)산업개발진흥지구, (포함)지구단위계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 농공단지, 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역

면적

토지면적	8,443.70㎡ (2,554.22평)
건물면적	2,715.61㎡ (821.47평)

금액

감정가	4,130,856,390원
최저가	1,850,624,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	185,062,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.17	4,130,856,390원	유찰
2차	2025.07.29	2,891,599,473원	유찰
3차	2025.09.09	2,313,279,579원	유찰
4차	2025.10.21	1,850,623,664원	변경
4차	2025.12.02	1,850,624,000원	변경
4차	2026.01.13	1,850,624,000원	매각
4차	2026.01.20	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.20	-	기한후납부
4차	2026.03.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2024.12.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 전남 곡성군 겸면 마전리 겸면농공단지 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대임
토지의 상황: - 장방형 평지, 소로각지, 공업용

- 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지
건물의 구조 및 현상: 기호 2(공장): 일반철골구조 패널지붕 단층, 공장

- 벽체: 난연판넬, 주기둥: H빔(395*300mm), 층고(처마): 약 8m

- 사용승인일: 2021.3.22

기호 2(부속건물): 일반철골구조 패널지붕 2층,

- 1층(사무실), 2층(기숙사)

- 외벽: 알루미늄복합판넬, 창호: 샷시창 등

- 시스템냉난방설비, 전기난방설비, 기본 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음

- 사용승인일: 2021.3.22

기호 3: 일반철골구조 패널지붕 2층, 공장

- 벽체: 판넬마감 등, 주기둥: H빔(350*175mm), 층고(처마): 약 7.5-8.5m

- 사용승인일: 2017.1.11
기계/기구의 현상: 정상 가동중이며, 관리상태 등은 양호함
공작물의 현상: 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 7.5㎡

제시외 건물 ㄴ: 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 18㎡

제시외 건물 ㄷ: 각파이프조 썬라이트지붕, 창고, 약 82.5㎡

제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 11.25㎡(철재 골조 4개 포함)

제시외 건물 ㅁ: 각파이프조 판넬지붕, 창고, 약 108㎡

제시외 건물 ㅂ: 강판지붕, 차양, 약 15㎡

제시외 건물 ㅅ: 판넬조 판넬지붕, 공장, 약 216㎡

제시외 건물 ㅇ: 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 69㎡
기타참고사항: 제3자 소유의 창고기타(징크판넬조 단층, 약 31.5㎡) 1동은 평가외함

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	54%	391,500,000원
최근 6개월	2건	54%	391,500,000원
최근 12개월	3건	48%	479,366,667원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함)
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 EPS 샌드위치판넬 라인 외 10식(감정평가서 참조)
제시외 건물 제3자 소유의 건물(징크판넬조 단층) 약 31.5㎡는 매각 제외