나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31213 [1] 광주광역시 서구 화정동 740-12 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31213 [1] 광주광역시 서구 화정동 740-12 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경31213 | 소재지: 광주광역시 서구 상무대로1019번길 26 | 감정가: 580,709,500원 | 최저가: 208,127,000원 | 용도: 노유자시설

1. 광주지방법원 2025타경31213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31213 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 740-12

용도: 노유자시설 (과거 반석어린이집으로 이용됨)

감정가: 580,709,500원

토지면적: 206.60㎡ (약 62.5 평)

토지 지분율: 20660

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 347.10㎡ (약 105 평)

건물 지분율: 34710

건물 제시외면적: 122.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOO

주의사항: 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 향후 이행강제금 부과 및 시정명령 등의 처분이 있을 수 있습니다. 정확한 사항은 광주광역시 서구 건축과(062-360-7462)에 문의 필요합니다. 또한, 건물 공부상 면적과 현황 면적에 차이가 있으며, 토지 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치하며, 지하철 1호선 화정역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다가구 주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 본 토지는 사다리형의 평지로, 과거에는 어린이집 부지로 이용되었으며, 현재는 공실 상태입니다. 본건은 소로 1면에 접해 있으며, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 용도지역이 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요하나, 경매 절차상 말소되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화정동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근에 화정역이 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 과거 어린이집으로 운영되었던 점을 미루어 볼 때, 해당 지역 내에서 보육 시설에 대한 수요가 존재할 수 있습니다. 상업 시설로는 주변에 롯데마트, 세이브존 등 대형 유통시설이 있으며, 화정역 주변 상권은 비교적 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 화정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 주거 형태가 혼재해 있어 주거 편의성이 양호할 것으로 보입니다. 상세한 교육, 의료, 편의시설 등은 주변 지역 탐문을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 시정명령 및 이행강제금 부과로 이어질 수 있으며, 상당한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 정확한 내용은 광주광역시 서구 건축과(062-360-7462)에 반드시 문의해야 합니다. 또한, 공부상 건물 면적과 현황 면적의 차이(76.14㎡ vs 112㎡)가 존재하며, 토지 경계가 불분명하여 측량이 필요한 점도 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 사실 조회 회신이 미착된 사항이 있어, 권리 분석 및 물건 현황 파악에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 화정역 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 자체는 양호한 편입니다. 그러나 건축물 위반 사항, 공부와 현황 면적의 차이, 불분명한 토지 경계 등 다수의 중대한 하자가 존재하여 적극적인 투자가보다는 신중한 접근이 요구됩니다. 위반건축물 관련 사항을 해결하기 위한 비용과 시간, 그리고 추가적인 측량 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재는 공실 상태로 즉시 수익 발생은 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

만약 위반건축물 문제를 해결하고, 토지 경계 측량을 통해 명확한 권리를 확보한다면, 노유자시설 또는 다른 용도로 재활용하여 수익을 창출할 잠재력이 있습니다. 화정역 역세권이라는 입지적 장점을 활용할 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 관련 비용을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계