나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6108 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼다 · 평가일 2024.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "한림고등학교" 남서측 근거리에 위치하
며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 펜션, 호텔 등의 숙박시설, 식당 등의 근린생활시설이 소
재하는 관광지 외곽의 농경지대임.

교통상황

"기호 8" 토지까지 차량의 진출입 용이하고, 인근 및 근거리에 간선도로인 일주서로 및 노선
버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

각 토지 공히 서향의 미미한 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "기호 1" 토지는 단독
주택 및 근린생활시설의 부지로, "기호 3-7" 토지는 전("기호 7"은 휴경지 상태)으로 이용중
이며, "기호 8" 토지는 일반건축물대장상 "기호 2" 건물의 "인근지부설주차장"으로 등재되어
있음.

인접 도로상태

"기호 1, 7" 토지의 북측으로 지적상 노폭이 약 0.7m-10m 내외인 지적도로가 소재하나, 현장
조사일 현재 본건의 진출입 부분을 제외한 나머지 부분은 도로로 이용되지 아니하며, "기호
8" 토지의 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로인 "명재로", 동측으로 노폭 약 4m 이내의
지적도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 "자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>"임.

제시목록 외의 물건

"기호 1" 남측 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 저온저장고, 남동측 경계부분 등에 워
싱턴야자수 등의 수목, 북서측 경계 인근에 조경석이 소재하고, "기호 7" 토지의 중앙부 북
측 경계부분에 카나리아야자 등의 수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 일반목구조 목구조위싱글지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2012.11.13.),
- 외벽: 목재사이딩 마감 등
- 내벽: 목재루바 마감 등
- 바닥: 데코타일 깔기 등
- 창호: PVC샷시 이중창호 등이며,
중앙부의 원룸형 3가구에 다락이 소재함.

기호 2-1: 일반목구조 목구조위싱글지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2012.11.13.),
- 외벽: 목재사이딩 마감 등
- 창호: PVC샷시창호 등임.

이용상태

기호 2: 다가구주택(4가구) 및 제2종근린생활시설<일반음식점>(2018.4.18. 주택에서 용도변
경)임.

기호 2-1: 단독주택임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도"와 같이 실외영업장(기호 ㈀) 및 다용도실(기호 ㈁)이 소재함.

공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "기호 2-1" 건물의 면적은 "19.8㎡"이나, 실측 면
적은 약 24.2㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물의 일부(근린생활시설 부분 등)는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 임
대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(목록기재 2-1, 2-2) 매각 포함, 목록3.4.6.7.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)