나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7200 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 1층107호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7200 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 1층107호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경7200
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩)
- 감정가: 967,000,000원
- 최저가: 162,524,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 근린생활시설
제주지방법원 경매2계 2024타경7200 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층107호 (지음빌딩) | 감정가: 967,000,000원 | 최저가: 162,524,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 보고서: 제주지방법원 2024타경7200 (1)
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 제주지방법원 2024타경7200 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.
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소유자는 김OO, 채무자는 김OO, 채권자는 신OOO입니다.
1.2. 물건 상세 내역
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 1층107호에 위치한 근린생활시설입니다.
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매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가는 967,000,000원입니다.
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토지 면적은 267.70㎡ (약 81.00평)이며, 건물 면적은 133.20㎡ (약 40.29평)입니다.
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건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 내 1층 107호로, 2019년 12월 12일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지 조건 및 교통 상황
본건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재 산방산삼거리 남서측 인근에 위치하며, 산방산과 용머리해안 등 주요 관광지 인근에 자리 잡고 있습니다.
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주변은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 관광객 유동 인구가 높은 편입니다.
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본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 정기버스 노선이 소재하여 제반 교통 상황은 무난합니다.
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토지는 동측으로 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.
2.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
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제공된 정보 상으로는 소유자, 채무자, 채권자가 명확히 기재되어 있으며, 매각 대상에서 토지 및 건물 제시외 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있어 권리 관계상 복잡한 유치권, 법정지상권, 제시외 건물 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
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다만, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부에 대한 면밀한 확인 및 대응이 필요합니다.
2.3. 상권 분석 및 이용 현황
현재 이용 상태는 근린생활시설(청소년게임제공업소)로 확인됩니다.
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위치상 산방산삼거리 인근의 관광지 상권으로 분류되며, 향후 용도를 변경할 경우 F&B, 관광객 대상 리테일샵, 갤러리 등 관광 지원 시설로의 전환 가능성이 높습니다.
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특이사항으로 본건은 원래 B106호와 B107호였으나 2020년 2월 10일자로 전유부가 합병되어 107호로 이용 중입니다.
2.4. 생활 정보 및 주변 환경
본건은 계획관리지역에 속하며, 역사문화환경보존지역(산방산, 용머리 화산쇄설층) 및 경관보전지구5등급 등 다수의 보전 관련 규제가 적용됩니다.
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이는 해당 지역의 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있으나, 동시에 뛰어난 자연 경관과 역사적 가치를 보존하고 있어 관광 상권의 가치를 유지시켜주는 요소로 작용합니다.
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인근에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 안덕면 상천리 일대에 광역 폐기물 소각시설 유치 논란이 있었던 점 등을 고려할 때, 해당 지역의 장기적인 환경 이슈에 대한 모니터링은 필요합니다.
3. 투자 검토
3.1. 잠재적 리스크
첫째, 임대 관계가 미상이므로 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.
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둘째, 역사문화환경보존지역 및 각종 보전 지구 규제로 인해 건물의 증축, 용도 변경, 대수선 등 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다.
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셋째, 현재 이용 중인 '청소년게임제공업소'의 업종 인허가 승계 및 유지가 까다로울 수 있으며, 용도 변경 시에도 규제에 부합하는지 사전 검토가 필수입니다.
3.2. 종합 의견
본건은 산방산 인근의 준신축 근린생활시설로서 입지적 희소성과 건물 자체의 상품성이 우수합니다.
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높은 관광 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.
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다만, 다수의 토지 이용 규제 사항과 미상의 임대 관계는 입찰 시 신중한 분석을 요구하는 리스크 요인입니다.
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규제 사항을 정확히 이해하고 명도 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.
3.3. 투자 포인트
최고의 입지: 제주 서남부의 대표 관광지인 산방산 및 용머리해안 접근성이 매우 뛰어납니다.
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신축 건물 및 설비: 2019년 사용 승인된 건물로, 기본 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 추가적인 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.
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용도 변경 잠재력: 현재 게임제공업소이나, 입지 특성상 제주 특산품 판매, 고급 카페, 레스토랑 등 관광객 대상 수익성 높은 업종으로의 전환 가능성이 높습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매2계