나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22025 [4] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1751-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22025 [4] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1751-5 대지 경매

• 사건번호: 2024타경22025
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1751-5
• 용도: 대지

제주지방법원 경매2계 2024타경22025 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1751-5 | 감정가: 344,770,000원 | 최저가: 82,779,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2024타경22025 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22025 (4)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1751-5

용도: 대지

감정가: 344,770,000원

토지면적: 591.50㎡ (약 178.93평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 양OO

특이사항: 중복 병합 사건, 지분 매각

주의사항: 일괄 매각 (목록 9, 10은 지분 매각)

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 하예하동마을회관 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택으로 형성된 주거지대로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 남측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 양OO입니다. 본 사건은 중복 병합된 사건이며, 토지의 일부 지분만이 매각 대상입니다. 또한, 주의사항으로 일괄 매각이 명시되어 있으며, 목록 9번과 10번은 별도로 지분 매각임을 유의해야 합니다. 이는 소유권 관계 및 매각 절차에 있어 일반적인 단독 매각 사건과는 다른 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

해당 물건지는 전형적인 단독주택 밀집 지역에 속해 있어, 안정적인 주거 생활이 가능한 환경입니다. 인근 마을회관이 위치하여 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 상업 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주택가로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 현황 및 이용

본건의 공부상 지목은 '대지'입니다. 토지 형태는 사다리형에 유사한 부정형의 평지이며, 단독주택 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 그러나 감정평가서 요약에는 토지대장상 지목이 '전'이며, 대부분 비닐하우스, 창고, 관리사 등의 부지로 이용 중이라는 내용이 포함되어 있습니다. 또한, 본건 지상에는 별첨 도면과 같이 창고, 관리사, 빗물저수조, 비닐하우스 등의 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 이는 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이가 있음을 시사하므로, 현장 확인이 반드시 필요합니다. 본건 토지는 서측으로 지적상 노폭 약 3~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 하예동에 위치하며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))에 해당됩니다.

또한, 역사문화환경보존지역(당포연대)<문화재보호법> (지적재조사지구지정)으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 토지의 개발 및 건축 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 부분입니다.

제시외 건물 존재: 지상에 창고, 관리사, 비닐하우스 등의 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 이러한 건물들은 등기되지 않은 무허가 건물일 가능성이 있으며, 낙찰 후 철거 또는 원상 복구 명령 대상이 될 수 있어 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 건축 행위나 개발 행위에 상당한 제약을 가하며, 토지의 활용 가치를 제한할 수 있습니다.

공부상 면적 차이 (관련 가능성): 감정평가서상 '기호 7' 토지의 경우, 공부상 면적과 실제 지적재조사 완료 후 면적에 차이가 있는 것으로 기재되어 있습니다. 본건(1751-5)이 직접적인 대상이 아닐 수 있으나, 병합된 다른 지분 매각 물건에 이러한 공부와의 차이가 존재할 경우, 권리 관계에 혼란을 야기할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

주변 시설 관련: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 물건지 인근에 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 하예동에 위치한 대지입니다. 주거지대 내에 자리하여 기본적인 생활 환경은 양호하나, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 제시외 건물, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 투자 시 주요 고려사항입니다. 특히, 공부상 지목과 실제 이용 현황 간의 차이 가능성과 지분 매각으로 인한 협의 문제는 신중한 접근을 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

제주도 내 특정 지역의 토지 지분 확보: 지분 매각이지만 제주도라는 희소성 있는 지역의 토지에 투자할 기회입니다.

잠재적 활용 가능성: 현재 비닐하우스, 창고 등의 용도로 이용되고 있으나, 관련 법규 검토 후 토지 이용 계획에 따라 재개발 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 엄격한 제한사항 고려 필요)

시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계