나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22025 [3] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 OOOO 전 경매
제주특별자치도 서귀포시 하예동 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22025(제주지방법원 경매2계). 감정가 426,432,000원, 최저가 102,386,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 22025 [3]
소재지
제주특별자치도 서귀포시 하예동 OOOO
용도
전
매각기일
2026.02.03
관할법원
제주지방법원 경매2계 (064-729-2152)
이용제한
(포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
2,019㎡ (610.75평)
금액
감정가
426,432,000원
최저가
102,386,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
10,238,600원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.06.17
426,432,000원
유찰
2차
2025.07.29
298,502,000원
유찰
3차
2025.09.02
208,951,000원
유찰
4차
2025.10.14
146,266,000원
매각
4차
2025.10.21
-
최고가매각허가결정
4차
2025.11.28
-
미납
4차
2025.12.23
146,266,000원
유찰
5차
2026.02.03
102,386,000원
매각
5차
2026.02.10
-
최고가매각허가결정
5차
2026.03.20
-
납부<br />(2026.03.05)
감정평가 요약
감정평가기관: 삼다 · 평가일 2024.04.22
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 '안덕계곡삼거리' 남동측
원거리에 소재하며, 주위는 군산오름 내 임야지대임.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 하예하동마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위
는 주로 단독주택으로 형성된 주거지대임.
위치 및 주위환경
본건(기호 4, 5, 6)은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 '하예포구' 북측 근거리에 위치
하며, 주위는 주로 과수원으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
위치 및 주위환경
본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 '안덕계곡삼거리' 남측 원거리
에 위치하며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등으로 형성된 마을 외곽 농경
지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통사정
은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전
반적인 교통사정은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교
통사정은 보통시 됨.
교통상황
본건은 오름내에 위치하여 차량의 진입이 불가한 등, 전반적인 교통사정은 열악함.
형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 부정형의 동향 완경사지로서, 토지대장상 지목은 '전'이며, 대부분 비닐
하우스 및 창고, 관리사 등의 부지로 이용중임.
형태 및 이용상태
가로장방형(기호 2) 및 삼각형(기호 3)에 유사한 부정형의 급경사 및 일부 완경사지로서, 소
나무, 후박나무, 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
형태 및 이용상태
각 토지 공히 부정형의 평지로서, 일단의 만감류 재배용 비닐하우스 및 부속시설, 창고 등의
부지로 이용중임.
형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 지적상 노폭 약 3~3.5m 내외의 콘크리트포장도로(하예동 1750-8, 1751-7)를
통하여 출입함.
인접 도로상태
각 토지 공히 지적상 맹지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 지적상 노폭 약 5m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접
함.
인접 도로상태
본건 동측으로 지적 및 현황 노폭 약 6~7m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자
치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제
주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01-
30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급
(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심
의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>
토지이용계획 및 제한상태
각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(당포연대)<문화재보호법> (지적재조사지
구지정)임.
토지이용계획 및 제한상태
각 토지 공히 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이
내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지
<산지관리법>, 경관보전지구1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획
심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특
별법>, 초지<초지법>임.
제시목록 외의 물건
지상에 별첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
제시목록 외의 물건
'기호 4, 6' 대부분의 지상에 만감류 재배용 비닐하우스가 소재하며, '기호 5' 지상에 창고
시설 등, '기호 6' 토지에 빗물저수조가 소재함.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물인 창고, 관리사 및 빗물저수조, 비닐하우스 등이 소재함.
(별첨 지적개황도 참조)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
'기호 7' 토지의 의뢰목록상 면적은 '564㎡'이나, 토지대장상 2024.1.26.자로 지적재조사가
완료되어 '534.5㎡'로 변경되었음.
