나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22025 [3] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1385 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22025 [3] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1385 전 경매

• 사건번호: 2024타경22025
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1385
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2024타경22025 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1385 | 감정가: 426,432,000원 | 최저가: 102,386,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2024타경22025 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22025 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1385

용도: 전 (밭)

감정가: 426,432,000원

토지면적: 2,019.00㎡ (약 611평)

토지 지분율: 201900 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1,518.40㎡ (비닐하우스, 창고, 관리사, 빗물저수조 등)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 양OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

- 일괄매각

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동에 위치하고 있으며, 하예하동마을회관 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주로 단독주택 및 과수원으로 형성된 농경지대로 이루어져 있습니다. 또한, 일부 기호의 경우 안덕계곡삼거리 남동측 또는 남측 원거리에 위치하며, 군산오름 내 임야지대 또는 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대에 속해 있습니다.

교통 상황 측면에서는, 차량 진입이 가능하며 남측 및 동측, 북동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 일부 기호는 오름 내에 위치하여 차량 진입이 불가한 등 교통이 열악한 경우도 있습니다.

하예포구와도 근거리에 위치하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 정OOOOO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 양OO입니다. 중복병합사건으로 처리되었으며, 재매각 절차를 거치고 있습니다.

권리 상 특이사항으로는, 매각물건명세서상 등기부채권 등 담보권에 관한 사항은 말소될 예정이나, 매수인이 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. (다만, 추가적인 권리변동 사항은 법원 매각기일을 확인해야 합니다.)

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점입니다. 매각결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하게 되므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 서귀포시 하예동 일대는 주거지대와 농경지대가 혼합된 지역입니다. 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근에 하예포구와 같은 관광 명소도 위치하고 있어 잠재적인 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 농업이 주를 이루는 지역의 특성상, 농작물 재배 시설(비닐하우스, 창고 등)이 다수 이용되고 있으며, 일부 지역은 과수원 등으로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

하예동 일대는 서귀포시의 남서부에 위치하며, 제주의 아름다운 자연환경과 함께 주거 및 농업 활동이 공존하는 지역입니다. 마을회관, 버스 정류장 등 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 차량을 이용하면 서귀포 시내 및 주요 관광지로의 접근이 용이합니다. 인근에 하예포구가 있어 해안가 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 소유권 이전이 불가능하며, 매수신청보증금 몰수라는 불이익을 받을 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급 등 여러 토지이용계획 및 제한 사항이 중첩되어 있어 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 일부 기호는 지적상 맹지로서 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점도 낙찰 시 잔금 납부 등의 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 하예동에 위치한 토지로, 농업용 비닐하우스 및 창고 등이 부지로 이용 중입니다. 입지적으로는 마을 인근 및 농경지대에 속하며, 일부 지역은 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 교통은 양호한 편이나 일부는 열악한 경우도 있습니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출 의무, 재매각, 다양한 토지이용 제한 사항 등입니다. 이러한 조건들을 사전에 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 특히 서귀포시의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있습니다.

농지로서의 활용 가치가 있으며, 재배 시설(비닐하우스, 창고)이 이미 조성되어 있어 바로 농업 활동에 이용 가능합니다.

지목이 '전'이고 일부 지역은 과수원 등으로 이용 중이므로, 제주도의 농업 관련 사업이나 투자에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 있지만, 이에 대한 명확한 이해와 활용 방안을 찾는다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 제시외 건물이 상당 면적 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 처리 방안 확인이 필요합니다.)

1.9. 주변 시설 정보 (혐오시설 검색)

검색 결과, 서귀포시 하예동 및 인근 안덕면 감산리 지역에 대해 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)에 대한 정보는 일반적인 부동산 정보 검색에서 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지, 임야, 자연 경관지대 및 주거 지역으로 구성되어 있습니다. 다만, 개별적인 소규모 시설이나 향후 개발 가능성 등에 대한 정보는 지속적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계