나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22025 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1202 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22025 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1202 임야 경매

• 사건번호: 2024타경22025
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1202
• 용도: 임야

제주지방법원 경매2계 2024타경22025 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1202 | 감정가: 96,166,000원 | 최저가: 16,163,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경22025 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22025 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1193

용도: 임야

감정가: 96,166,000원

토지면적: 6869.00㎡ (약 2078.09평)

토지 지분율: 686900 (제공된 정보로는 정확한 지분율 확인 어려움)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 양OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각, 맹지임

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 기본 현황

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1193에 위치한 임야입니다. 감정가는 96,166,000원이며, 총 토지 면적은 6869.00㎡ (약 2078.09평)입니다. 현재 등기부상 건물은 없으며, 제시외 건물 또한 없습니다. 본 사건은 중복병합사건으로, 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 2.토지 현황 및 이용 상태

해당 토지는 지목이 임야이며, 면적은 6869.00㎡입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 토지의 형태 및 이용 상태에 대한 여러 설명이 제시되어 있습니다. 일부 토지는 사다리형에 유사한 부정형의 동향 완경사지로, 지목은 '전'으로 이용 중에 있으며 비닐하우스, 창고, 관리사 등의 부지로 사용되고 있습니다. 또한, 다른 부분은 가로장방형 또는 삼각형에 유사한 부정형의 급경사 및 완경사지로 소나무, 후박나무 등 자연림 상태로 자생하는 지역도 있습니다. 더불어, 일단의 만감류 재배용 비닐하우스 및 부속시설, 창고 등으로 이용되는 평지 형태의 토지도 언급되었습니다. 제시목록 외 물건으로 비닐하우스, 창고, 빗물저수조 등이 현존하는 것으로 파악됩니다.

1.2. 3.주변 환경 및 입지 조건

본건의 정확한 주변 환경은 제공된 정보만으로는 명확히 특정하기 어렵습니다. 감정평가서 요약에는 여러 위치에 대한 설명이 혼재되어 있습니다. 그중 일부는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 '안덕계곡삼거리' 남동측 원거리에 위치하며, 주위가 군산오름 내 임야지대라고 설명하고 있습니다. 또한, 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등이 형성된 마을 외곽 농경지대라는 설명도 있습니다. 다른 한편으로는 제주특별자치도 서귀포시 하예동에 위치하며 주거지대 또는 농경지대로 형성된 지역에 대한 설명도 포함되어 있습니다. 군산오름은 서귀포시 안덕면 창천리(대평리) 산3-1번지에 위치하며, 아름다운 자연경관을 자랑하는 곳으로 알려져 있습니다. 안덕계곡은 서귀포시 안덕면 감산리에 위치하며, 천연기념물 제377호로 지정된 난대림 원시림이 펼쳐진 곳입니다.

1.2. 4.교통 및 접근성

본건까지 차량 진입이 가능한지에 대한 정보는 상이하게 나타납니다. 일부 지역은 차량 진입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통사정이 양호하거나 보통시된다고 설명합니다. 그러나 본건이 오름 내에 위치하여 차량 진입이 불가하며 전반적인 교통사정이 열악하다는 설명도 있어, 본건의 접근성은 열악할 것으로 추정됩니다. 또한, 본건은 맹지인 것으로 명시되어 있어, 타인의 토지를 통과해야만 진입이 가능할 수 있습니다.

1.2. 5.이용계획 및 제한사항

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다. 본건은 계획관리지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당될 수 있으며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한 또는 전부 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 경관보전지구 1, 2, 3등급, 생태계보전지구 4-1, 5등급, 지하수자원보전 2, 4등급으로 지정되어 있어 환경 및 자연 보호 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 일부 지역은 건축계획심의대상구역이며, 초지법 및 산지관리법(공익용산지, 보전산지)의 적용을 받을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역(당포연대)으로 지정된 곳도 있습니다. 이러한 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 토지 활용에 중요한 고려사항이 됩니다.

1.2. 6.권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 양OO이며 채무자는 정OO입니다. 소유자 역시 정OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 만족시키는 절차입니다. 권리 분석 시에는 매각으로 모든 권리가 소멸되는지, 또는 인수해야 할 권리는 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다.

1.2. 7.상권 및 생활 정보

소재지 일부 지역은 주로 단독주택으로 형성된 주거지대이며, 과수원으로 형성된 마을 인근 농경지대로 묘사됩니다. 이는 상대적으로 조용하고 한적한 주거 및 농업 환경을 나타냅니다. 창천리 인근에는 춘심이네 본점, 달팽이식당, 명호 돗갈비 중문본점과 같은 식당들이 있으며, 피제리아3657과 같은 음식점도 운영되고 있습니다. 또한, 군산오름이나 안덕계곡과 같은 자연 명소가 인근에 위치하여 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.2. 8.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 전반적인 '교통사정이 열악'하다는 점입니다. 맹지는 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용 및 건축에 제약이 따르며, 타인의 토지를 통행로로 이용해야 하므로 이에 대한 권리를 확보해야 합니다. 또한, 오름 인근 임야지대라는 특성상 접근성이 떨어질 수 있습니다. 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등)는 개발이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 서귀포시 안덕면 상천리에서는 광역 폐기물 소각시설 유치와 관련하여 마을 간 갈등이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건의 직접적인 관련성은 적어 보입니다.

1.2. 9.종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리에 위치한 임야로, 상당한 면적을 소유하고 있습니다. 그러나 맹지이며 차량 접근성이 열악하다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 감정평가서 상의 다양한 지역 및 이용 상태에 대한 설명은 본건이 복수의 토지를 포함하거나, 유사한 특성의 토지가 경매에 포함되었을 가능성을 보여줍니다. 토지의 실질적인 이용 가능성과 가치를 판단하기 위해서는 현장 답사를 통한 상세한 확인이 필수적입니다.

1.2. 10.투자 포인트

1. 자연환경: 군산오름, 안덕계곡 등 제주도의 아름다운 자연 경관과 인접해 있어, 향후 휴양림, 펜션 부지 등 자연 친화적인 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

2. 넓은 면적: 6869.00㎡ (약 2078.09평)의 넓은 임야 면적은 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 관광 연계 가능성: 인근의 관광 자원과 연계하여 체험 농장, 힐링 캠프 등 관광 관련 시설로 개발될 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

투자 시 유의사항:

- 맹지 및 열악한 접근성 해소 방안 마련이 최우선 과제입니다.

- 다양한 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토 및 법률적 자문이 필요합니다.

- 현장 답사를 통해 토지의 실제 현황(지세, 경사도, 주변 개발 현황 등)을 반드시 파악해야 합니다.

- 중복병합사건의 특성상, 경매 물건의 정확한 범위와 권리 관계를 재확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계