나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25505 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25505 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경25505
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3
• 용도: 임야

제주지방법원 경매2계 2024타경25505 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3 | 감정가: 128,851,000원 | 최저가: 30,937,000원 | 용도: 임야

1. 제주 지원 2024타경25505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경25505 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3

용도: 임야

감정가: 128,851,000원

토지면적: 479.00㎡ (약 145.1평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO (소유자와 채권자가 동일인으로 확인됩니다.)

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3, 4등급, 건축계획심의대상구역.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리 개척단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

차량 진입은 가능하며, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

하지만 대중교통 여건은 다소 불편한 편으로, 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채권자 또한 김OO으로 확인됩니다. 이는 소유자가 자신의 채무 변제를 위해 본인 소유의 부동산을 경매에 내놓은 경우일 수 있습니다.

특별한 권리 인수 사항이나 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지인 애월읍 유수암리 지역은 주로 전원주택과 농경지가 혼합된 전형적인 농촌 및 자연 녹지 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설(소규모 마트, 식당, 카페 등)이 분포할 것으로 예상됩니다.

제주시 중심 상권이나 주요 관광지, 쇼핑 시설 등을 이용하기 위해서는 차량으로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 녹지가 풍부하고 비교적 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경에 있습니다.

생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량을 이용하여 제주시 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본건에 적용되는 다양한 토지이용계획 및 제한 사항입니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3, 4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인하고 준수해야 합니다. 특히, 건축계획심의대상구역이라는 점은 건축 과정에서 추가적인 심의 절차가 필요함을 의미합니다.

대중교통 이용이 불편하여 차량 유지 및 관리가 필요합니다.

제주특별법에 따라 중산간 지역이나 보전 지역에 대한 규제가 강화될 수 있으며, 이는 향후 개발 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주 애월읍 유수암리의 계획관리지역 임야로, 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치한 물건입니다. 차량 접근성은 확보되나 대중교통은 불편하며, 다양한 개발 제한 구역으로 묶여 있어 향후 활용 방안 모색 시 법규 검토가 필수적입니다.

전원생활을 희망하거나 장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 투자 가치는 지역 개발 계획, 규제 완화 여부, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

애월읍이라는 제주도의 대표적인 관광 및 주거 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

쾌적하고 평온한 자연환경 속에서의 전원생활이나 휴식을 추구하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

다양한 개발 제한이 존재하나, 계획관리지역으로 일부 개발 가능성은 열려 있으며, 향후 제주도의 정책 변화에 주목할 필요가 있습니다.

일반적인 아파트나 상가 경매 물건에 비해 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

외국인 토지 취득 규제 강화 움직임 속에서, 국내 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계