나이스옥션 법원경매 제주 2024타경3987 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1284 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경3987 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1284 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3987
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1284
• 용도: 대지

제주지방법원 경매9계 2024타경3987 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1284 | 감정가: 1,021,577,000원 | 최저가: 350,401,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2024타경3987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경3987 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1284

용도: 대지

감정가: 1,021,577,000 원

토지면적: 3,562.00㎡ (약 1,077.56평)

토지지분: 3,562㎡ (약 1,077.56평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록1,2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 아니함. 잡목 포함 평가임.

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과1리사무소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 일과리는 과거 '날외' 또는 '날대'라 불리기도 했으며, 이는 태양을 의미하는 고어 '나래'에서 유래한 것으로 보입니다. 마을의 지명 유래는 태양빛으로 소금이 만들어지던 곳에서 시작되었으며, 이는 '태양의 열매가 열리는 마을'이라는 시적인 의미를 담고 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

본 물건 인근에 지방도가 소재하여 차량을 이용한 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 검색된 정보상으로는 도보 10분 거리에 버스정류장이 있는 것으로 나타나 있으나, 이는 인근 영락리 지역 정보이며 본건의 정확한 대중교통 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 제주국제공항에서는 차량으로 약 60분 거리에 위치합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 특징

본건은 전(휴경상태) 및 주거나지로 이용 가능한 부정형의 토지입니다.

기호(1,2) 토지는 인접 토지 대비 대체로 평탄한 상태이며, 현재 휴경 중인 전으로 이용되고 있습니다. 이 필지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있습니다.

기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 주거나지로 이용되고 있으며 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

전체 면적은 3,562.00㎡ (약 1,077.56평)입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 규제 사항

본건 토지는 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(서림연대), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).

기호(2,3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(서림연대), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).

이러한 지역 지정은 토지의 개발 및 이용에 있어 다양한 제한 사항이 적용될 수 있음을 의미합니다.

1.6. 매각 대상 물건 현황

본건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다. 건물은 존재하지 않으며, 감정평가 시 잡목을 포함하여 평가되었습니다. 재매각 물건으로, 이는 최초 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 있음을 시사합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 확보에 일반적으로 유리한 측면이 있습니다. 다만, 임의경매의 특성상 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 재매각 사유에 대한 추가적인 파악이 필요합니다. 권리 분석에 대해서는 반드시 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.8. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 대정읍 일과리는 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 인근에 일과1리사무소와 같은 행정 편의시설이 존재합니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 분위기입니다. 마트, 학교 등 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 인근 영락리 지역의 경우 무릉초등학교는 차량 5분, 하나로마트는 차량 10분 거리에 있습니다.

혐오시설 관련하여 주변 검색 결과에서는 특별히 언급되거나 표시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 환경 보전에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 토지(기호1,2)는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않습니다. 제주 지역은 농지 취득 심사가 강화되는 추세이므로, 취득 전 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 기호(1,2) 토지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 있어 건축 또는 개발 시 용도 제한이 따를 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점 또한 잠재적인 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 농경지 및 주거 가능한 토지로서, 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지 포함, 다양한 개발 제한 규제, 그리고 가장 중요한 농지취득자격증명 필요라는 조건은 본건의 활용도를 제한할 수 있는 요인입니다. 재매각이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 토지 자체의 가치와 함께, 향후 제주 지역의 개발 방향 및 규제 완화 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 농지로서의 활용 또는 추후 개발 가능성을 염두에 둔다면, 해당 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능성과 맹지 해소 방안에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계