나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7958 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162 제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7958 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162 제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경7958
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162 제1동
• 감정가: 1,142,072,000원
• 최저가: 274,212,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매9계 2024타경7958 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162 제1동 | 감정가: 1,142,072,000원 | 최저가: 274,212,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 제주 서귀포시 남원읍 수망리 미완성 단독주택 경매

1.1. 사건 개요

제주지방법원 2024타경7958 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 서귀포시 남원읍 수망리 162 제1동에 소재한 단독주택(공사 중단 상태) 및 토지 일괄 매각 건입니다.

감정가는 1,142,072,000원이며, 토지면적은 2,008.00㎡ (약 607.42평), 건물면적은 885.72㎡ (약 267.95평)로 상당한 규모를 자랑합니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162 제1동

용도: 단독주택 (현 공사 중단 상태)

감정가: 1,142,072,000원

토지면적: 2,008.00㎡ (약 607.42평)

건물면적: 885.72㎡ (약 267.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

2. 최고의 입지

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 "수망리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 제주도의 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지 서측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에, 북측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입 여건이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 특이 사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 부합물은 없는 것으로 파악됩니다.

가장 중요하고 치명적인 주의사항은 농지취득자격증명(농취증)이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 농취증을 미제출할 경우 매수신청보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 본 건은 재매각 물건으로 이전 경매에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납했을 가능성이 있으며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

4. 상권 분석

본 물건은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역에 위치한 대형 단독주택(미완성)이므로, 상업시설이 밀집된 상권으로 분류하기는 어렵습니다.

따라서 직접적인 상업적 가치보다는 대규모 주거 시설, 혹은 숙박 시설(펜션, 민박 등)로의 개발 잠재력에 초점을 맞추어야 합니다.

5. 생활 정보

주변은 수망리 마을회관을 중심으로 하는 전원생활 환경입니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하나, 제주시나 서귀포시내의 주요 생활 편의시설 접근성은 차량 이용을 전제로 해야 합니다.

혐오시설 여부는 제공된 정보에 없으며, 입찰 전 현장 답사 및 지자체 확인을 통해 독립적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 요구

토지 면적이 매우 크고 농지로 이용될 가능성이 있어 농취증 취득이 필수입니다. 농취증 발급 불가 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

6.2. 미완성 건물 및 건축 허가 문제

건물 일련번호 2-4는 현재 공사 중단된 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다. 일반 건축물대장 역시 존재하지 않습니다.

낙찰자가 소유권을 취득한 후 건물을 완공하고 사용승인을 받아야 하는 중대한 리스크가 있으며, 이 과정에서 상당한 비용과 행정적 노력이 수반됩니다.

6.3. 면적 및 위치 불일치

실측 면적이 건물 등기사항전부증명서의 면적과 상이하며(평가는 실측 면적 기준), 일련번호 2-4 건물의 위치가 공부상 명확히 특정되지 않는다는 문제가 있습니다. 향후 건축물대장 정리 및 등기 시 추가적인 행정 처리가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주도 서귀포시 남원읍의 대규모 토지(607평)와 대형 미완성 주택(267평)을 일괄 매각하는 건입니다.

토지의 규모와 10m 도로 접근성은 뛰어나나, 건물이 공사 중단 상태이며 농취증 요구, 사용승인 미필 등의 법적, 행정적 리스크가 매우 높습니다.

단순 실수요자에게는 부적합하며, 미완성 건물을 완성하고 농취증 및 사용승인 관련 법적 문제를 해결할 수 있는 자본력과 전문성을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 2,008.00㎡ (약 607평)의 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

도로 접근성 우수: 10m, 4m 포장도로에 각각 접하고 있어 활용도가 높습니다.

미완성 건물 가치: 공사를 재개하여 대형 단독주택이나 여러 동으로 구성된 펜션 등 수익형 부동산으로 개발할 잠재력이 있습니다.

경쟁률 완화 예상: 농취증 및 미완성 건물의 리스크로 인해 입찰 경쟁률이 낮아질 가능성이 있어, 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계