나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7026 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-19 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7026 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-19 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경7026 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-19 | 감정가: 1,884,217,000원 | 최저가: 646,286,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경7026 (1)이며, 매각 대상은 토지입니다. 감정가는 1,884,217,000원으로 산정되었습니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자는 최OO, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 면적

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-19 일대입니다. 총 토지면적은 3,752.00㎡ (약 1,134.98평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 순수 토지 매각 물건입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본건은 재매각 물건입니다. 일괄 매각이 진행되며, 목록1 토지(전 상태)의 경우 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않으므로 사전에 취득 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 목록1 지상에 있는 제시외 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 '태흥3리사무소' 남서측 인근 해안가에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 타운하우스단지, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가 인근 주택 및 농경지대입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로 및 해안도로가 소재하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다. 기호(1)은 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호(1) 토지는 휴경상태의 '전' (농지)이며, 기호(2) 토지는 '주거나지' (나대지) 상태입니다. 두 토지 모두 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 다만 기호(2)는 지적공부상 맹지이므로 기호(1)을 통해 출입해야 하는 점을 고려해야 합니다.

2.4. 토지이용계획

두 토지 모두 계획관리지역으로, 개발 가능성이 비교적 높은 용도지역에 해당합니다. 다만, 가축사육제한구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 제한 사항이 적용되므로 개발 시 규제를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건이며, 토지만이 매각 대상입니다. 건물은 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있지 않습니다.

3.2. 권리관계 및 농지취득자격증명

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석은 불가능하나, 목록1 토지가 농지(전) 상태로 판단되어 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수되므로, 낙찰 전 관할 관청을 통해 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

3.3. 재매각 및 기타 물건

재매각 물건이라는 점은 유찰 또는 전 매수인의 잔금 미납 등으로 발생한 것이므로 입찰 참여에 앞서 재매각 사유를 확인해 볼 필요가 있습니다. 또한, 기호(1) 지상 제시외 이동식 컨테이너는 매각 제외이므로, 낙찰 후 소유권 및 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주위 환경

본건은 해안가 인근 주택 및 농경지대로 상업시설이 밀집한 상권은 아닙니다. '태흥3리사무소' 인근에 위치하며, 단독주택과 타운하우스 등이 혼재된 정주 환경입니다. 향후 주거, 숙박 또는 농업 관련 시설 개발 가능성을 고려해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 교통 연계

인근에 버스정류장과 일주도로, 해안도로가 있어 서귀포 시내나 다른 지역으로의 이동은 편리합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 남원읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

4.3. 혐오 시설

본 물건지 주변에서 특정 혐오 시설은 검색되지 않았으며, 해안가 인근의 전형적인 주거 및 농경지 환경으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 (농취증) 리스크

기호(1)이 '전' 상태의 농지로 판단되어 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 가장 큰 리스크가 있습니다. 매수인은 농지법상 자격 요건을 충족하고 기한 내에 증명을 제출해야 합니다.

5.2. 맹지 및 출입 문제

기호(2) 토지는 지적공부상 맹지이며 기호(1)을 통해서만 출입이 가능합니다. 기호(1)과 기호(2)가 일괄 매각되므로 출입 자체가 불가능한 것은 아니나, 향후 기호(2)를 단독으로 이용하거나 개발 시 법적, 사실적 통행권 확보에 대한 고려가 필요합니다.

5.3. 개발 규제

계획관리지역임에도 불구하고 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전 등 다수의 제한 규제가 설정되어 있어 개발 시 허가 요건이 까다롭거나 제한될 수 있습니다. 건축 및 개발 전 관할 관청에 정확한 가능 여부를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주 서귀포 해안가 인근의 약 1,134.98평(3,752.00㎡) 규모의 대형 토지 물건으로, 개발 가능성이 높은 계획관리지역에 위치하고 있습니다. 다만 농지취득자격증명 제출 요건과 다양한 개발 규제를 면밀히 검토해야 하는 난이도가 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 해안가 인근이라는 지리적 이점과 일주도로와의 접근성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 둘째, 면적이 넓어 단독주택 단지, 타운하우스, 펜션 등 다양한 용도로의 개발 잠재력이 높습니다. 셋째, 계획관리지역으로 용도지역상 개발 가능성이 비교적 높습니다. 단, 재매각에 따른 가격 경쟁력과 규제 사항 검토가 필수입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계