나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27822 [1] 제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27822 [1] 제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경27822
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 보목로70번길 33-5
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매9계 2024타경27822 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 보목로70번길 33-5 | 감정가: 255,358,000원 | 최저가: 255,358,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경27822 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1

용도: 대지

감정가: 208,562,000원

토지면적: 301.00㎡ (약 91.05평)

건물면적: 실제 이용 면적 약 109.0㎡ (공부상 면적 33.06㎡ 와 차이 있음)

제시외 건물 면적: 11.20㎡ (창고)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채권자: 화OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 과수원 등이 혼재하는 취락지대입니다.

차량 접근은 기호(1) 토지의 경우 가능하나, 기호(3) 토지는 지적상 맹지여서 차량 출입이 불가능하며 교통 사정이 불편합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 인접 필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 나지 상태입니다.

기호(1) 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 약 2m 폭의 진입로(타인 소유 토지)와 남측으로 약 15m 폭의 도시계획시설도로(미착공)에 접합니다.

기호(3) 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 약 15m 폭의 도시계획시설도로(미착공)에 접합니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 구분상 부동산 강제 경매이며 채권자는 '화OOOOOOOO'입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 보목동은 제주도의 남동쪽에 위치하며, 해안과 인접한 지역입니다. 보목초등학교가 인근에 있고, 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민을 위한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 과수원이 인접해 있어 자연 친화적인 환경도 갖추고 있습니다. 관광객을 위한 숙박 시설도 혼재되어 있어 관광객 수요와 지역 주민 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 편의 시설과 상점들이 위치할 것으로 보이며, 보목초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 자연 경관이 우수한 제주도의 특성상 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 제시외 건물(목록 기재 2-1)이 포함되어 있으며, 특히 기호(1) 토지 및 인접 토지 지상에 있는 약 11.2㎡의 창고는 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.

건물의 경우, 공부상 면적(33.06㎡)과 실제 이용 면적(109.0㎡)에 상당한 차이가 존재하므로, 건축법규 위반 여부, 증축 부분의 합법성 및 관련 문제 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

기호(3) 토지가 지적상 맹지이며 차량 진입이 불가능하다는 점은 해당 토지의 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있는 요인입니다.

인접한 도시계획시설도로가 아직 미착공 상태이므로, 향후 도로 개통 시점 및 계획에 따라 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다.

자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 각종 도시계획 및 환경 규제가 적용되어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 토지 이용 계획 및 지역 특성상 향후 잠재적인 혐오시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 입지 좋은 곳에 위치한 대지로서, 단독주택 부지(기호1)와 나지(기호3)로 구성되어 있으며, 건물 1동(단독주택)과 제시외 건물(창고)이 포함된 일괄 매각 건입니다.

특히, 건축물 대장과 실제 이용 면적 간의 차이, 기호(3) 토지의 맹지 상태, 제시외 건물 포함 여부 등 법적, 행정적 검토가 필수적인 물건입니다.

향후 도로 개설 및 주변 개발 계획에 따라 가치가 상승할 수 있는 잠재력도 있으나, 여러 규제와 제약 사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

제주도라는 특수성과 보목동이라는 지역적 이점을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

단독주택 건부지로 활용 가능한 기호(1) 토지와 나지인 기호(3) 토지를 함께 취득함으로써 향후 개발 시 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

향후 도시계획시설도로 개설 시 기호(3) 토지의 맹지 문제가 해결되어 활용도가 높아질 것으로 예상됩니다.

단독주택 및 관련 부대시설(창고)을 포함하고 있어, 리모델링 또는 신축을 통해 수익형 부동산으로 전환할 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계