나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27273 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3171 제주휴-에이지광령101동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27273 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3171 제주휴-에이지광령101동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경27273
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령남4길 31-25 (제주휴-에이지광령101동)
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매9계 2024타경27273 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령남4길 31-25 (제주휴-에이지광령101동) | 감정가: 459,050,500원 | 최저가: 321,335,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경27273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경27273 (1).

경매구분: 부동산강제경매.

채권자: 넥OOOOOOO.

1.1. 2.물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3171 제주휴-에이지광령101동.

용도: 단독주택.

매각대상: 토지/건물 일괄매각.

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 459,050,500원.

토지면적: 398.00㎡ (약 120.40평).

토지지분: 398㎡ (약 120.40평).

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평).

건물면적: 84.95㎡ (약 25.68평).

건물지분: 84.95㎡ (약 25.68평).

건물 제시외면적: 18.60㎡ (약 5.63평).

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2) 포함. 조경수 및 데크시설 포함 평가임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령2리사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모점포 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 애월읍은 제주특별자치도 전체 면적의 약 10%를 차지하며, 제주시 내 읍면 중 가장 넓은 면적을 자랑함.

1.2. 2.교통 및 도로 접근성

본건으로의 제반 차량 접근 가능하여 제반 교통사정 무난함. 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 애월읍은 일주도로와 중산간도로를 통해 제주시로의 접근이 용이하며, 최근 '애조로'가 개통되어 교통 체증 완화에 기여하고 있음.

1.2. 3.토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있음. 이러한 용도지역 지정은 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있음.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 유형

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 넥OOOOOOO입니다.

1.3. 2.권리 관계

제공된 정보에 따르면, 특별히 명시된 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기부등본 및 법원 서류를 통해 최종 확인이 필요하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

제주시 애월읍 광령리 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 주거 및 전원 생활 단지로 볼 수 있으며, 소규모 점포들이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능함. 광령리는 제주시와 인접해 있어 생활권이 분리되지 않고 제주시 생활권으로 편입되어 있음.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 단독주택으로, 2016년 5월 16일 사용승인되었습니다. 외벽은 스타코 마감 등이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.건물 상태 및 특이사항

현장 조사 시 이해관계인의 폐문·부재로 인해 건물 내부 확인이 곤란하여, 외부 관찰 및 관련 공부에 기반하여 평가가 이루어졌음. 따라서 실제 이용상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 요망됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 확인의 어려움

현장 방문 시 건물 내부 확인이 어려운 점은 낙찰 후 예상치 못한 하자가 발견될 가능성을 내포합니다. 이는 물건의 실제 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 재확인해야 하는 중요 요인입니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 점은 인근에 축산 관련 시설이 있을 경우 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 3.임대 관계

건물의 임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대 수익률 산정 시 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 확인 (혐오시설 검색)

주변 시설 검색 결과, 제주 제주시 애월읍 광령리 3171 일대에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 시설 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정된 점은 인근에 축산 관련 시설의 존재 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 애월읍 광령리에 위치한 단독주택으로, 비교적 최근인 2016년에 사용승인된 건물을 보유하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 일괄매각 대상이라는 점, 그리고 태양광 설비 등 현대적 시설이 갖춰진 점은 긍정적입니다. 하지만 현장 내부 확인의 어려움, 토지 이용에 대한 다양한 제한 사항, 그리고 미확인된 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지 조건

제주 제2공항 건설 및 관광객 증가로 인한 제주 부동산 시장의 지속적인 관심 지역이라는 점. 애월읍은 아름다운 자연환경과 함께 관광 명소가 많아 주거 및 투자 가치가 높음.

1.9. 2.건물 상태

2016년 신축으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 태양광 설비 등은 에너지 효율성을 높여줄 수 있음.

1.9. 3.토지 활용 가능성

넓은 토지 면적(398㎡)은 향후 증축이나 부대시설 설치 등 추가적인 활용 가능성을 고려해볼 수 있음. 일괄매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매9계