나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28986 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 759-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28986 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 759-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경28986
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 759-2
• 용도: 전

제주지방법원 경매9계 2024타경28986 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 759-2 | 감정가: 579,088,000원 | 최저가: 139,039,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경28986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경28986 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 759-2

용도: 전 (밭)

감정가: 57,908,800원

토지면적: 2129.00㎡ (약 644.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전(밭)과 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로 폭 약 4m의 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 일주동로 및 시외버스 정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현재는 전(밭) 및 일부 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

'재매각' 물건으로, 이는 최초 낙찰자가 잔금을 미납하거나 매각 불허가 등의 사유로 인해 다시 경매 절차를 밟게 되는 경우를 의미합니다. 재매각 물건은 유찰 횟수가 많아 상대적으로 낮은 가격에 입찰할 기회가 있을 수 있으며, 일반 경매보다 입찰자가 적을 가능성이 있습니다. 다만, 재매각 사유를 면밀히 파악하고 권리 분석을 철저히 해야 하며, 입찰보증금은 최저매각가격의 20~30%를 납부해야 하는 경우가 많으므로 사전에 확인이 필요합니다.

토지의 지목이 "전"(밭)이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 자가 농지법에 따른 자격을 갖추었음을 증명하는 서류로, 이를 제출하지 않으면 매각 허가 결정이 내려지지 않으며, 입찰보증금 또한 반환받지 못하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 서귀포시 성산읍 고성리에 위치하고 있으며, 성산읍 고성 지역은 관광객 비중이 높은 상권으로 분석됩니다. 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요가 풍부하며, 이에 따른 관련 업종의 성장 가능성이 있습니다. 또한, 제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 인근에 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 성산읍은 최근 3년간 양호한 매출 성장을 보이며 뜨는 상권으로 주목받고 있으며, 특히 읍·면 지역의 매출 확산세가 두드러집니다. 본 건 토지는 현재 전(밭) 용도이나, 장기적으로 주변 개발 계획과 연계하여 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농림지역에 속하며, 인근에 신양포구 등 관광 명소가 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 성산읍 고성리는 제주 제2공항 개발 예정지와 인접해 있어 향후 교통 및 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 편의시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필수 및 미비 시 위험

본 건은 지목이 '전'인 농지로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 2.재매각으로 인한 추가 비용 발생 가능성

재매각 물건은 종전 최저매각가격으로 진행되지만, 경우에 따라 입찰보증금이 최저매각가격의 20~30%로 상향될 수 있습니다. 또한, 재매각 사유에 따라 권리관계나 물건 상태에 대한 추가적인 리스크가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한사항

본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변 지역)으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매매 시 허가를 받아야 하는 등 거래에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 최근 토지거래허가구역 지정 해제에 대한 논의가 진행 중이므로, 관련 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 4.혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 현재까지 본 건 토지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 넓은 의미에서 폐기물 처리 시설이나 소각장 등 환경 시설은 주민들의 민감한 사안이 될 수 있으며, 지역 개발 계획 등에 따라 변경될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리에 위치한 전(밭)으로, 관광지 인근에 자리하고 있으며 제주 제2공항 개발 사업 예정지와도 인접해 있어 향후 발전 가능성이 있는 물건입니다. 하지만 '재매각' 물건으로 입찰 시 추가적인 주의가 필요하며, '농지취득자격증명' 발급은 필수 요건이므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래허가구역 등의 제한사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 잠재력

제주 제2공항 개발 사업 예정지와 인접하여 향후 공항 개항 시 지역 가치 상승 및 개발 잠재력이 높습니다.

성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 가까워 관광 관련 사업 또는 숙박 시설 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 2.상대적으로 낮은 가격에서의 취득 기회

재매각 물건이므로, 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

1.8. 3.관광 및 지역 개발에 따른 미래 가치

성산읍 지역은 최근 3년간 매출 성장이 꾸준히 이어지는 뜨는 상권으로 분석되며, 제2공항 건설 사업 등 개발 호재와 맞물려 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4.도시재생 사업과의 연계 가능성

성산읍 고성리 지역은 도시재생 활성화 사업 대상으로 선정되어 지역 발전이 추진되고 있습니다. 이러한 도시재생 사업과의 연계성을 고려하여 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

투자에 앞서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 재매각 사유, 토지이용계획 및 제한사항 등 권리 관계를 면밀히 확인하시고, 본인의 투자 성향과 목적에 부합하는지 신중하게 검토하시기 바랍니다.1.제주지방법원 2024타경28986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경28986 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 759-2

용도: 전 (밭)

감정가: 57,908,800원

토지면적: 2129.00㎡ (약 644.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전(밭)과 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로 폭 약 4m의 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 일주동로 및 시외버스 정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현재는 전(밭) 및 일부 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

'재매각' 물건으로, 이는 최초 낙찰자가 잔금을 미납하거나 매각 불허가 등의 사유로 인해 다시 경매 절차를 밟게 되는 경우를 의미합니다. 재매각 물건은 유찰 횟수가 많아 상대적으로 낮은 가격에 입찰할 기회가 있을 수 있으며, 일반 경매보다 입찰자가 적을 가능성이 있습니다. 다만, 재매각 사유를 면밀히 파악하고 권리 분석을 철저히 해야 하며, 입찰보증금은 최저매각가격의 20~30%를 납부해야 하는 경우가 많으므로 사전에 확인이 필요합니다.

토지의 지목이 "전"(밭)이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 자가 농지법에 따른 자격을 갖추었음을 증명하는 서류로, 이를 제출하지 않으면 매각 허가 결정이 내려지지 않으며, 입찰보증금 또한 반환받지 못하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 서귀포시 성산읍 고성리에 위치하고 있으며, 성산읍 고성 지역은 관광객 비중이 높은 상권으로 분석됩니다. 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요가 풍부하며, 이에 따른 관련 업종의 성장 가능성이 있습니다. 또한, 제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 인근에 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 성산읍은 최근 3년간 양호한 매출 성장을 보이며 뜨는 상권으로 주목받고 있으며, 특히 읍·면 지역의 매출 확산세가 두드러집니다. 본 건 토지는 현재 전(밭) 용도이나, 장기적으로 주변 개발 계획과 연계하여 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농림지역에 속하며, 인근에 신양포구 등 관광 명소가 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 성산읍 고성리는 제주 제2공항 개발 예정지와 인접해 있어 향후 교통 및 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 편의시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필수 및 미비 시 위험

본 건은 지목이 '전'인 농지로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 2.재매각으로 인한 추가 비용 발생 가능성

재매각 물건은 종전 최저매각가격으로 진행되지만, 경우에 따라 입찰보증금이 최저매각가격의 20~30%로 상향될 수 있습니다. 또한, 재매각 사유에 따라 권리관계나 물건 상태에 대한 추가적인 리스크가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한사항

본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변 지역)으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매매 시 허가를 받아야 하는 등 거래에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 최근 토지거래허가구역 지정 해제에 대한 논의가 진행 중이므로, 관련 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 4.혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 현재까지 본 건 토지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 넓은 의미에서 폐기물 처리 시설이나 소각장 등 환경 시설은 주민들의 민감한 사안이 될 수 있으며, 지역 개발 계획 등에 따라 변경될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리에 위치한 전(밭)으로, 관광지 인근에 자리하고 있으며 제주 제2공항 개발 사업 예정지와도 인접해 있어 향후 발전 가능성이 있는 물건입니다. 하지만 '재매각' 물건으로 입찰 시 추가적인 주의가 필요하며, '농지취득자격증명' 발급은 필수 요건이므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래허가구역 등의 제한사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 잠재력

제주 제2공항 개발 사업 예정지와 인접하여 향후 공항 개항 시 지역 가치 상승 및 개발 잠재력이 높습니다.

성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 가까워 관광 관련 사업 또는 숙박 시설 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 2.상대적으로 낮은 가격에서의 취득 기회

재매각 물건이므로, 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

1.8. 3.관광 및 지역 개발에 따른 미래 가치

성산읍 지역은 최근 3년간 매출 성장이 꾸준히 이어지는 뜨는 상권으로 분석되며, 제2공항 건설 사업 등 개발 호재와 맞물려 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4.도시재생 사업과의 연계 가능성

성산읍 고성리 지역은 도시재생 활성화 사업 대상으로 선정되어 지역 발전이 추진되고 있습니다. 이러한 도시재생 사업과의 연계성을 고려하여 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

투자에 앞서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 재매각 사유, 토지이용계획 및 제한사항 등 권리 관계를 면밀히 확인하시고, 본인의 투자 성향과 목적에 부합하는지 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계