나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58076 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경58076 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경58076 | 소재지: 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 11층1102호 (장전동,윤성리버티) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 28,740,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경58076 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 11층1102호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 171,000,000원 (일억칠천백만원)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: (소유자) OOOOO / (채무자) 주OOOOOOOO / (채권자) 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (전용/토지)

건물 전용면적: 46.89㎡ (약 14.18평)

건물 분양면적 (추정): 약 67㎡ (약 20.27평) (공용면적 포함 추정)

토지 면적: 8.96㎡ (약 2.71평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (19층 중 11층), 2019.06.24. 사용승인

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 상업·업무용빌딩, 주거용오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역의 주상복합 형태입니다. 비교적 신축의 공동주택이 밀집되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도1호선 "온천장역"이 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권 입지로서의 가치가 높습니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한

토지는 인접토지와 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

공법상으로는 **일반상업지역, 방화지구**에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 115m, 최고높이 150m)에 해당합니다. 일반상업지역은 용적률이 높아 토지 가치가 높은 지역에 해당합니다.

3. 부동산의 현황 및 특징

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 19층 건물 중 11층에 위치하며, 비교적 신축(2019년 사용승인) 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 화재경보/탐지, 승강기, 스프링클러, 기계식주차설비 및 도시가스 난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

3.2. 건물 외관 및 마감

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 위험도

본건은 **토지 및 건물 일괄매각**으로 진행되므로, 법정지상권 등의 복잡한 문제는 발생하지 않는 안전한 물건입니다. 경매구분은 **부동산강제경매**로 채권 회수를 위한 절차입니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 **공부와의 차이(없음)** 및 **기타 참고사항(없음)** 외에 특별한 하자는 발견되지 않습니다.

다만, **임대관계가 미상**이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부를 명확히 파악해야 합니다. 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (명도 시 점유자 분석이 필수입니다.)

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로서, 온천장역을 중심으로 형성된 상권과 인접하여 각종 상업·업무시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 소형 아파트/오피스텔의 임대 수요가 꾸준한 지역으로, 투자 시 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설 및 학군

**금정초등학교**가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 도보권 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크 및 혐오시설

6.1. 잠재적 리스크

**명도 리스크:** 현재 임대관계가 미상(미확인)인 상태입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으며, 소유자 또는 대항력 없는 점유자라 하더라도 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

6.2. 혐오시설

주변 지역 검색 결과, 주거 환경에 현저한 영향을 미칠 수 있는 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 장례 시설, 변전소 등)은 특기할 만한 사항이 없습니다. 비교적 신축의 주상복합 밀집 지역으로 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 **지하철 1호선 온천장역 인근의 역세권 입지**와 **2019년 준공된 비교적 신축 아파트**라는 큰 장점을 가진 소형 아파트 물건입니다. 일반상업지역에 위치하여 주거 편의성이 뛰어나며, 소형 평수로서 1인 가구 및 신혼부부 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크를 철저히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 1호선 온천장역 인근의 역세권.

신축 및 소형 평수: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 실수요자 선호도가 높은 소형 아파트입니다.

상업지역 주거: 일반상업지역 내 위치하여 생활 인프라가 뛰어나며, 향후 임대 수익 측면에서 높은 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계