나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60178 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60178 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경60178
• 주소: 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 14층1402호 (장전동,윤성리버티)
• 감정가: 183,000,000원
• 최저가: 30,757,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매5계 2024타경60178 | 소재지: 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 14층1402호 (장전동,윤성리버티) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 30,757,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 부산지방법원 2024타경60178 (1)

소재지 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 14층1402호

용도 공동주택(아파트)

감정가 183,000,000원

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산강제경매

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

전용면적 46.89㎡ (약 14.19평)

(추정 분양면적 약 62.52㎡, 약 18.9평)

토지면적 8.96㎡ (약 2.71평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 금정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지역의 특성을 보입니다. 일반상업지역 내에 위치하여 상업 시설 접근성이 우수하며, 부산대학교 상권과도 인접해 있어 학생 및 일반 유동인구가 확보되는 지역입니다.

교통 상황은 부산도시철도 1호선 온천장역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측 약 6m, 남동측 약 4m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하 2층 ~ 지상 19층 중 14층에 해당합니다. 외벽은 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 이용상태는 공동주택(아파트)입니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 수준입니다.

토지는 부정형이나 인접 도로 대비 등고평탄하게 조성되어 아파트 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역 및 방화지구에 해당됩니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 제시된 정보에 따르면 공부(등기부 등)와의 차이는 없으며, 매각 물건에 대한 특별한 특이사항이나 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 주거 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수해야 할 잠재적 리스크가 있습니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 장전동은 부산대학교 상권과 온천장 상권의 길목에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)이 잘 발달되어 있습니다. 인근에 금정초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 일반상업지역의 특성상 상가 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다. 다양한 업종의 상가가 밀집되어 있어 주거와 상업의 편의를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 일반상업지역 및 주상복합 건물의 특성상 주거 지역 대비 상대적으로 소음이나 차량 통행량이 많을 수 있습니다.

2. 감정평가서에 명시된 바와 같이 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 임차인의 현황 및 권리 관계(대항력 유무)에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

3. 토지이용계획상 방화지구가 지정되어 있어 향후 재건축 또는 개축 시 건축 규제의 영향을 받을 수 있습니다.

*혐오시설 정보*: 검색 결과 주변에 뚜렷한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 숙박시설 및 유흥시설 등이 혼재되어 있을 수 있어 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건 윤성리버티 아파트는 부산 1호선 온천장역 역세권에 근접하고 부산대학교 상권을 배후로 두고 있어, 임대 및 실거주 수요가 꾸준히 확보될 수 있는 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내 소형 아파트로서 투자가치와 환금성이 비교적 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리분석상 임차인 대항력 유무 확인이 가장 중요한 과제이며, 해당 리스크만 제거된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

3.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 부산도시철도 1호선 온천장역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 선호도가 높습니다.

2. 풍부한 임대 수요: 부산대학교 및 주변 상권 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준하여, 소액 투자 및 월세 수익을 기대하는 투자자에게 매력적입니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 입찰자의 부담이 적습니다.

4. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가(1억 8,300만 원)로 소액의 투자 접근성이 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계