나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60727 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층426호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

부산지방법원 경매5계 2024타경60727 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층426호 (개금동,개금인제빌리지) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 23,866,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 부산지방법원 2024타경60727 (1)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층426호입니다.

용도는 오피스텔(공부상 업무시설)이며, 건물 전용면적은 29.89$\text{m}^2$ (약 9.04평), 토지면적은 13.14$\text{m}^2$ (약 3.98평)입니다. 감정가는 142,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 현재 소유자는 (OOOOOO, 채권자는 최OO입니다.

평가 대상 물건은 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 병원 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 및 업무 혼합 지역입니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스정류장과 도시철도 2호선 "개금역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물 및 토지는 없으므로 경계확인이나 추가 인수 위험은 적습니다.

다만, 등기부등본상의 말소기준권리를 중심으로 권리 분석을 진행해야 하며, 채무자(소유자)가 현재 점유하고 있는지 또는 임차인이 존재하는지 여부(임대관계 미상)를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

주변은 주거 시설과 소규모 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔 거주민을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 병원 및 각종 근린생활시설이 가까워 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물 자체 설비로는 위생 및 급배수, 소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 무인택배 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 잘 갖추어져 있어 최근의 주거/업무 트렌드에 부합합니다.

혐오시설 검색 결과, 본 오피스텔은 초등학교 인근의 주거/상업 혼합 지구에 위치하고 있어 대규모 산업시설이나 기피 시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 단지 남측 15미터 도로에 접하고 있어 시간대에 따라 차량 소음이 발생할 수 있는 점은 고려해야 합니다.

첫째, 임대관계가 '미상'으로 조사되었기 때문에, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 확인해야 하며, 이에 따른 보증금 인수 위험 및 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 본 물건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'이므로, 주택으로 사용할 경우 주택임대차보호법 적용 여부, 취득세 및 양도소득세 등 세금 부분에서 주택과 차이가 발생할 수 있으므로, 투자 전 세무 전문가와 상담이 필수적입니다.

셋째, 북하향 완경사 지대에 위치하며 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준주거지역이 혼재되어 있으므로, 장기적인 개발 가능성 및 건축 제한 사항 등을 추가로 검토할 필요가 있습니다.

부산 개금동 개금인제빌리지 오피스텔은 도시철도 2호선 개금역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 감정가 1억 4,200만원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

전용면적 9평대 소형 오피스텔로 1~2인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하다는 장점이 있습니다. 리스크 관리(명도 및 세금)만 철저히 한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

최고의 입지: 도시철도 2호선 개금역 인근의 우수한 대중교통 접근성 및 생활 편의시설 집중 지역입니다.

안정적 수요: 병원, 근린생활시설 등이 밀집하여 있어 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 높습니다.

현대적 설비: 승강기, 소화전, 무인택배 등 최신 오피스텔이 갖춰야 할 설비가 완비되어 있어 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

부산지방법원 경매5계