나이스옥션 법원경매 울산 2024타경105258 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해울 · 평가일 2024.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 ‘반천일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 반천일반산업단지로 중소규모의 공장이 주를 이루고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 공업용 건부지입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 소로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ-ㄹ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[일련번호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 단층으로
벽체 : 판넬잇기 등 마감
바닥 : 콘크리트위 하드너 마감
창호 : 샷시창 등입니다.

[일련번호(3)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로
외벽 : 치장석붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

* 일련번호(2) : 공장(공장, 창고, 화장실 등)으로 이용 중입니다
* 일련번호(3) : 공장의 사무동으로
1층 : 사무실, 접견실, 사장실, 회의실, 탕비실, 화장실 등
2층 : 숙소, 창고, 화장실 등
3층 : 옥상수조(연면적에서 제외)입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(일부) 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하나 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.

공부와의 차이

일련번호(2,3) 건물의 공부상 소재지는 ‘반천리일반특수산업단지 26블록8롯트’이나 2018년 4월 10일 토지개발사업이 완료되어 현재는 ‘반천리 1116-1’로 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며. 기타 일련번호(3) 건물의 3층부분은 옥상수조로 일반건축물대장상의 연면적에서 제외되어 있으나, 이를 포함하여 건물면적을 산정하여 감정평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(감정서상 제시외건물 일련번호 ㄱ 내지 ㄹ), 공장저당법 제6조 목록 제2019-510호(감정서상 기계기구 일련번호 1 내지 8) 각 포함
2. 목록 2, 3 은 2018.04.10. 토지개발사업완료로 '반천리 1116-1 '로 지번변경됨