나이스옥션 법원경매 울산 2024타경105258 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 일반특수반천산업단지26블럭8롯트 반천리 에이공장동 공장 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경105258 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 일반특수반천산업단지26블럭8롯트 반천리 에이공장동 공장 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경105258 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 199-31 (에이공장동) | 감정가: 2,394,557,140원 | 최저가: 1,676,190,000원 | 용도: 공장

1. 울산지방법원 2024타경105258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경105258 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 일반특수반천산업단지26블럭8롯트 반천리 에이공장동

용도: 공장

감정가: 2,394,557,140원

토지면적: 2921.50㎡ (약 883.76평)

토지지분: 2921.5㎡ (약 883.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1519.45㎡ (약 459.64평)

건물지분: 1519.45㎡ (약 459.64평)

건물 제시외면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항:

1. 일괄매각이며, 감정서상 제시외 건물(일련번호 ㄱ 내지 ㄹ) 및 공장저당법 제6조 목록 제2019-510호(기계기구 일련번호 1 내지 8)가 포함됩니다.

2. 등기부등본상 지번은 '반천리 1116-1'이며, 이는 2018년 4월 10일 토지개발사업 완료로 인한 지번 변경 사항입니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리에 위치한 반천일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 다양한 공장들이 밀집해 있어 산업 단지의 특성을 잘 나타냅니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 서측으로는 소로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 중복 사건으로 인한 특이사항이 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계기구 일체도 포함되어 낙찰자는 이에 대한 권리를 모두 취득하게 됩니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 반천일반산업단지는 울산광역시의 주요 산업 지역 중 하나로, 다양한 규모의 제조업체들이 입주하여 활발한 산업 활동이 이루어지고 있는 곳입니다. 이는 안정적인 임대 수요 및 향후 자산 가치 상승 가능성을 시사합니다. 주변 시세 및 유사 공장의 거래 동향을 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 공장 용도로 사용되고 있어 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다. 공장 운영에 필요한 기본적인 기반 시설(전기, 용수 등)은 산업단지 내에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 종사자들의 편의를 위한 식당, 편의점 등은 산업단지 인근 상가 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되는 점은 향후 경매 절차 및 낙찰 후 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 및 기계기구 일체가 포함된 일괄 매각 대상이므로, 인수되는 물건들에 대한 정확한 상태 파악 및 가치 평가가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 보전산지, 임업용산지 등의 용도 제한이 있어 향후 증축 또는 용도 변경 시 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 언양읍에 위치한 반천일반산업단지 내 공장으로, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물 및 기계기구까지 포함하고 있습니다. 입지 조건 및 교통 상황은 양호한 편이며, 산업 단지 내의 활발한 경제 활동은 긍정적인 요소입니다. 다만, 중복 사건 및 토지 이용 관련 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

반천일반산업단지라는 우수한 입지 조건은 본 건의 가장 큰 장점입니다. 또한, 공장 건물 자체의 활용도와 더불어 포함된 기계기구들을 통해 즉시 가동이 가능할 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 산업 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계