나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109861 [1] 울산광역시 남구 무거동 1520-9 무거1차신세대아파트 2층 203호 아파트 경매

울산광역시 남구 대학로147번길 70, 2층 203호 (무거동,무거1차신세대아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109861(울산지방법원 경매1계). 감정가 125,000,000원, 최저가 87,500,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 109861 [1]
소재지울산광역시 남구 무거동 1520-9 무거1차신세대아파트 2층 203호
도로명주소울산광역시 남구 대학로147번길 70, 2층 203호 (무거동,무거1차신세대아파트)
용도아파트
건물명무거1차신세대아파트
매각기일2026.05.12
관할법원울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
울산광역시 남구 무거동 1520-9 무거1차신세대아파트 2층 203호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.85㎡ (6.61평)
건물면적59.76㎡ (18.08평)

금액

감정가125,000,000원
최저가87,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금26,250,000원 (30%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.17 125,000,000원 유찰
2차 2025.07.22 87,500,000원 매각
2차 2025.07.29 - 최고가매각허가결정
2차 2025.08.27 - 미납
2차 2025.09.09 - 차순위매각허가결정
2차 2025.10.14 - 미납
2차 2025.11.04 87,500,000원 변경
2차 2026.05.12 87,500,000원 매각
2차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.17 - 납부<br />(2026.06.17)
2차 2026.07.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 11층 중 2층 203호로서.(사용승인일 : 1995.01.10)

외벽 : 몰탈 위 페인트 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호 등.
이용상태
공부상 아파트이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
설비내역
위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있는 것으로 탐문조사 되었음.

토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m-20m)(집산도로(무거))(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 24건 84% 297,806,467원
최근 6개월 54건 86% 289,590,342원
최근 12개월 95건 82% 276,919,259원

물건 비고

1. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함.
2. 본 건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 곤란하여 인근 유사 물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가함. 경매 진행 및 입찰 시 확인 필요.