나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2613 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2613 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473 공장 경매

• 사건번호: 2024타경2613
• 주소: 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473
• 용도: 공장

대구서부지원 경매1계 2024타경2613 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473 | 감정가: 6,648,447,600원 | 최저가: 2,280,417,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경2613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2613 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473

용도: 공장

감정가: 6,648,447,600원

토지면적: 4752.40㎡ (약 1437.6평)

건물면적: 2395.90㎡ (약 724.7평)

건물 제시외면적: 763.60㎡ (약 230.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함

3. 감정평가서상 기계기구 목록 수량 및 일련번호 일부 오류 확인

4. 건물(일련번호 가) 지붕 공부상 및 실제 현황 상이

5. 건물(일련번호 다) 면적 공부상 및 실측면적 상이

6. 재매각 물건, 매수신청보증금 최저매각가의 20%

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 위치한 달성옥포농공단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 농공단지 내 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있으며, 산업 활동에 적합한 입지입니다. 토지는 서측 하향의 완경사 지대에 자체 지반이 평탄한 사다리형으로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 동측과 북동측으로 폭 약 12미터 및 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 본건은 준공업지역에 속하며, 소로1류, 소로3류, 중로3류 등 다양한 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역 및 농공단지로 지정되어 있습니다. 대구산업선 달성군청역과 인접하며, 대구광주고속도로 및 중부내륙고속도로지선이 지나가는 교통 요지에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: ] 특별한 권리하자에 대한 언급은 없으나, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록도 포함되어 매각됩니다. [cite: ] 본 건은 재매각 물건이므로, 매수 신청 시 최저매각 가격의 20%에 해당하는 보증금이 필요합니다. [cite: ] 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 유동화 물건의 경우 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 달성옥포농공단지는 1990년에 준공된 비교적 오래된 농공단지입니다. 섬유, 조립금속, 석유화학, 금속, 식품, 제지, 비금속, 목재 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 총 면적 16만㎡ 중 산업 시설 지구가 13만㎡를 차지합니다. 현재 49개사(2025년 2분기 기준)가 가동 중이며, 약 523명의 고용 인원이 근무하고 있습니다. 단지 자체적으로는 물류 및 생산 활동에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있으나, 상업 및 편의시설은 인근의 옥포지구에 집중되어 있는 것으로 파악됩니다. 대구 외곽에 위치하여 대규모 소비 상권보다는 산업 단지 자체의 수요와 지원 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농공단지 내에 위치하고 있어 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 도보권 내에 일반적인 편의시설이 풍부하지는 않으나, 차량으로 이동 가능한 거리에 옥포지구가 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 옥포읍에는 대구강림초등학교, 대구금계초등학교, 대구반송초등학교, 대구옥포초등학교 등 교육 시설이 있으며, 경서중학교도 인근에 위치합니다. 옥연지 일대에는 송해공원과 송해기념관이 조성되어 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 무효 처리된 사유가 있을 수 있습니다. 이는 일반 경매보다 신중한 접근이 요구됩니다. 매수 신청 보증금이 최저매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있는 점도 유의해야 합니다. [cite: ]

2. 기계기구 목록 오류: 감정평가서상 기계기구의 일련번호 및 수량에 일부 오류가 확인되었습니다. [cite: ] 이는 실제 매각 대상 물건의 가치 평가 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다.

3. 공부와 실제 현황 상이: 건물(일련번호 가)의 지붕 재질 및 면적(일련번호 다)이 공부와 상이하며, 기계기구 수량도 실제와 다르게 조사되었습니다. [cite: ] 이러한 차이는 향후 하자 보수나 재건축, 증축 시 행정적인 문제나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 본건 소재지 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 농공단지 특성상 인근 지역의 환경 오염 가능성이나 소음, 악취 등 산업 활동으로 인한 환경적인 요인에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 위치한 달성옥포농공단지 내 공장입니다. 우수한 교통 접근성과 산업단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있으나, 재매각 물건이라는 점과 기계기구 목록 및 건물 현황의 공부상 오류가 다수 확인되는 등 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다. [cite: ] 특히 재매각이라는 점과 관련하여 낙찰이 되지 않은 이전 경매의 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 공장으로서의 가치는 평가되었으나, 실제 물건 확인 시 기계기구의 상태와 수량, 건물 현황의 차이 등을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **산업단지 내 입지**: 달성옥포농공단지는 대구 지역 산업의 한 축을 담당하고 있으며, 지속적인 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

2. **우수한 교통망**: 대구광주고속도로, 중부내륙고속도로지선과 인접하며, 대구산업선 개통 예정 등 교통 접근성이 우수합니다.

3. **일괄매각 및 기계기구 포함**: 토지와 건물뿐만 아니라 공장 설비(기계기구)까지 일괄로 매각되어, 인수 후 바로 가동할 수 있는 잠재력을 가집니다. [cite: ] (단, 기계기구 목록 오류 주의)

4. **재매각으로 인한 가격 메리트 가능성**: 재매각 물건은 경쟁이 낮아 상대적으로 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. (단, 신중한 접근 필요)

면적 변환:

1평 = 3.3058 ㎡

토지면적 4752.40㎡ / 3.3058 ≒ 1437.6평

건물면적 2395.90㎡ / 3.3058 ≒ 724.7평

건물 제시외면적 763.60㎡ / 3.3058 ≒ 230.9평1.대구서부지원 2024타경2613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2613 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473

용도: 공장

감정가: 6,648,447,600원

토지면적: 4752.40㎡ (약 1437.6평)

건물면적: 2395.90㎡ (약 724.7평)

건물 제시외면적: 763.60㎡ (약 230.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함

3. 감정평가서상 기계기구 목록 수량 및 일련번호 일부 오류 확인

4. 건물(일련번호 가) 지붕 공부상 및 실제 현황 상이

5. 건물(일련번호 다) 면적 공부상 및 실측면적 상이

6. 재매각 물건, 매수신청보증금 최저매각가의 20%

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 위치한 달성옥포농공단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 농공단지 내 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있으며, 산업 활동에 적합한 입지입니다. 토지는 서측 하향의 완경사 지대에 자체 지반이 평탄한 사다리형으로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 동측과 북동측으로 폭 약 12미터 및 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 본건은 준공업지역에 속하며, 소로1류, 소로3류, 중로3류 등 다양한 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역 및 농공단지로 지정되어 있습니다. 대구산업선 달성군청역과 인접하며, 대구광주고속도로 및 중부내륙고속도로지선이 지나가는 교통 요지에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: ] 특별한 권리하자에 대한 언급은 없으나, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록도 포함되어 매각됩니다. [cite: ] 본 건은 재매각 물건이므로, 매수 신청 시 최저매각 가격의 20%에 해당하는 보증금이 필요합니다. [cite: ] 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 유동화 물건의 경우 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 달성옥포농공단지는 1990년에 준공된 비교적 오래된 농공단지입니다. 섬유, 조립금속, 석유화학, 금속, 식품, 제지, 비금속, 목재 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 총 면적 16만㎡ 중 산업 시설 지구가 13만㎡를 차지합니다. 현재 49개사(2025년 2분기 기준)가 가동 중이며, 약 523명의 고용 인원이 근무하고 있습니다. 단지 자체적으로는 물류 및 생산 활동에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있으나, 상업 및 편의시설은 인근의 옥포지구에 집중되어 있는 것으로 파악됩니다. 대구 외곽에 위치하여 대규모 소비 상권보다는 산업 단지 자체의 수요와 지원 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농공단지 내에 위치하고 있어 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 도보권 내에 일반적인 편의시설이 풍부하지는 않으나, 차량으로 이동 가능한 거리에 옥포지구가 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 옥포읍에는 대구강림초등학교, 대구금계초등학교, 대구반송초등학교, 대구옥포초등학교 등 교육 시설이 있으며, 경서중학교도 인근에 위치합니다. 옥연지 일대에는 송해공원과 송해기념관이 조성되어 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 무효 처리된 사유가 있을 수 있습니다. 이는 일반 경매보다 신중한 접근이 요구됩니다. 매수 신청 보증금이 최저매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있는 점도 유의해야 합니다. [cite: ]

2. 기계기구 목록 오류: 감정평가서상 기계기구의 일련번호 및 수량에 일부 오류가 확인되었습니다. [cite: ] 이는 실제 매각 대상 물건의 가치 평가 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다.

3. 공부와 실제 현황 상이: 건물(일련번호 가)의 지붕 재질 및 면적(일련번호 다)이 공부와 상이하며, 기계기구 수량도 실제와 다르게 조사되었습니다. [cite: ] 이러한 차이는 향후 하자 보수나 재건축, 증축 시 행정적인 문제나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 본건 소재지 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 농공단지 특성상 인근 지역의 환경 오염 가능성이나 소음, 악취 등 산업 활동으로 인한 환경적인 요인에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 위치한 달성옥포농공단지 내 공장입니다. 우수한 교통 접근성과 산업단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있으나, 재매각 물건이라는 점과 기계기구 목록 및 건물 현황의 공부상 오류가 다수 확인되는 등 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다. [cite: ] 특히 재매각이라는 점과 관련하여 낙찰이 되지 않은 이전 경매의 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 공장으로서의 가치는 평가되었으나, 실제 물건 확인 시 기계기구의 상태와 수량, 건물 현황의 차이를 꼼꼼히 점검해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **산업단지 내 입지**: 달성옥포농공단지는 대구 지역 산업의 한 축을 담당하고 있으며, 지속적인 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

2. **우수한 교통망**: 대구광주고속도로, 중부내륙고속도로지선과 인접하며, 대구산업선 개통 예정 등 교통 접근성이 우수합니다.

3. **일괄매각 및 기계기구 포함**: 토지와 건물뿐만 아니라 공장 설비(기계기구)까지 일괄로 매각되어, 인수 후 바로 가동할 수 있는 잠재력을 가집니다. [cite: ] (단, 기계기구 목록 오류 주의)

4. **재매각으로 인한 가격 메리트 가능성**: 재매각 물건은 경쟁이 낮아 상대적으로 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. (단, 신중한 접근 필요)

법원 정보

대구서부지원 경매1계