나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3913 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 537 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3913 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 537 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경3913 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 537 | 감정가: 72,980,000원 | 최저가: 8,585,000원 | 용도: 대지

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경3913 (2)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건의 소재지는 대구광역시 달성군 논공읍 상리 537번지입니다.

감정가 72,980,000원으로 토지매각 물건이며, 토지 면적은 205.00㎡ (약 62.01평)입니다.

용도는 대지이며, 소유자와 채무자는 손OO, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

총 면적 205.00㎡는 토지 전체 지분(20500)으로 매각됩니다. 건물 면적은 0.00㎡로 건물이 없는 토지 물건입니다.

본건은 달성군 논공읍 상리 소재 "걸미마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 환경입니다.

교통상황은 소형 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가되었습니다.

토지 형태 및 이용상태는 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 토지 중 일부는 주거나지, 일부는 자연림으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 걸미마을 내에 소재하며, 부근 일대가 주거 및 나대지 형태입니다. 비교적 한적한 마을 내부의 토지로 판단됩니다.

도로상태는 남측 및 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접하고 있어, 차량 접근은 가능하나 도로의 질은 낮은 편입니다.

토지이용계획상 전체 면적이 '준공업지역'에 속하며, 가축사육제한구역입니다. 이 중 일부(일련번호 2)는 '준보전산지'로도 지정되어 있어, 향후 개발 시 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 정보는 현장 답사 및 주변 환경 분석이 필요하나, 마을 내 주거 및 나대지 환경을 고려할 때, 도심의 주요 혐오시설은 없을 가능성이 높습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 인근에 소규모 공장이나 산업시설이 있을 수 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 채무자(손OO)의 채무 불이행으로 채권자(대OOOOOOOOO)가 경매를 신청한 것으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 권리관계가 비교적 단순해 보입니다.

특이사항으로는 '지상 입목 포함 매각'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 토지 위에 자라고 있는 수목(나무)까지 매각 대상에 포함된다는 의미로, 수목의 가치 및 처리 비용을 고려해야 합니다.

매각 대상이 '토지매각'이며, 건물 면적이 0.00㎡이므로 매수인이 낙찰 후 건물에 대한 명도 등의 권리 문제는 발생하지 않습니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없다고 보고되어 권리분석상 큰 위험은 없어 보입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 논공읍 상리 소재의 "걸미마을" 내에 위치하고 있어, 도심 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

생활 편의시설은 인근 논공읍 소재지나 달성군 화원읍 등 주변 주요 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교통 사정은 보통으로 평가되었으나, 비포장도로 접합 및 소형 차량 접근 가능이라는 점은 대중교통 이용의 불편함을 시사합니다.

준공업지역으로 지정된 부분은 향후 주거지로서의 기능보다는 산업 및 상업 지원 시설 부지로의 활용 가능성을 내포합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 일부가 '자연림'이며 '준보전산지'로 지정되어 있어, 토지 전체 면적 205.00㎡를 일괄적으로 개발하는 데 제한이 따를 수 있습니다.

접한 도로가 폭 2-3미터의 '비포장도로'라는 점은 향후 건축 허가나 토지 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있는 주요 리스크입니다.

지상 입목이 매각에 포함되므로, 수목의 종류와 양을 확인하여 벌채(제거) 비용 또는 수목 매매를 통한 수익 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

토지 형상이 '부정형'이고 '완경사지'라는 점 또한 건축 시 토목 공사 비용 증가를 유발할 수 있습니다.

임대관계가 '미상'이므로, 현장 조사 시 무단 점유 등의 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리에 위치한 비교적 소규모의 대지(205.00㎡) 경매 물건입니다. 감정가 72,980,000원으로 평당 약 117만원 수준의 가격대로 형성되어 있습니다.

투자 포인트:

1. 준공업지역 토지: 희소성이 있는 준공업지역의 토지로, 향후 소규모 창고, 공장, 또는 관련 지원 시설 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

2. 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 토지 면적이 크지 않아 비교적 낮은 금액으로 경매 투자를 시작할 수 있습니다.

3. 권리관계 단순성: 소유자와 채무자가 동일하며, 건물 명도 리스크가 없는 토지 매각 물건입니다.

종합 의견:

본 물건은 비포장도로 및 준보전산지 지정 등의 리스크가 존재하나, 준공업지역 토지라는 장점을 활용할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 다만, 입목 처리 비용과 비포장도로 개선 여부, 그리고 토지 이용계획상 제한 사항을 사전에 면밀히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다. 실수요자보다는 토지 개발 및 투자를 목적으로 하는 투자자에게 유리한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계