나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39844 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39844 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경39844 | 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 | 감정가: 28,099,200원 | 최저가: 3,304,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경39844 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자는 여OO으로 동일하며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

본건은 토지일부지분매각으로 진행되는 경매물건입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경상북도 성주군 금수강산면 어은리 산73-1입니다.

토지 면적은 총 23416.00제곱미터(약 7083.27평) 중 지분 매각입니다.

용도는 임야이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

감정가는 28,099,200원으로 평가되었습니다.

건물면적 및 제시외면적은 모두 0.00제곱미터입니다.

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 28,099,200원으로, 토지 전체 면적 23416.00제곱미터(약 7083.27평)에 대한 평가입니다.

매각대상은 토지의 일부 지분이며, 정확한 매각 지분 면적은 사건 기록을 통해 확인해야 합니다.

2.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 금수강산면 어은리 소재 '상후마을' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 임야 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 곤란한 맹지 상태로, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가되었습니다.

지형은 서하향의 경사지내 부정형의 토지이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 등에 해당합니다.

특히, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역 및 전부제한구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지가 복합적으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자 여OO과 채무자 여OO이 동일하여 복잡한 권리관계의 발생 가능성은 낮습니다.

가장 중요한 특이사항은 '지분매각'이라는 점입니다.

주의사항으로 '공유자 우선매수권'이 있으며, 이는 공유자가 최고가 매수신고인의 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다(행사 제한 1회).

3.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 임야(자연림)이며, 주택이나 상업 시설이 아닌 외곽 지역의 토지이므로 상권분석 및 생활정보는 실질적으로 적용하기 어렵습니다.

주변은 '상후마을' 인근의 주택, 농경지, 임야로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성은 떨어지는 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분매각'과 '맹지'라는 점입니다.

지분매각의 경우, 나머지 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구소송 등 법적 절차를 통해 최종 수익을 실현해야 하는 시간과 비용이 발생합니다.

공유자우선매수권이 존재하므로, 입찰 시 최고가 매수인이 되더라도 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 매각이 불가능할 수 있습니다(입찰 기회는 1회로 제한).

또한, 맹지(지적상 도로에 접하지 않은 토지)이므로 건축 행위 등 개발에 상당한 제약이 따르며, 보전산지 및 임업용산지 등 토지이용규제가 복합적으로 작용하여 활용도가 매우 낮을 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 주변 시설 정보

공개된 검색 정보를 통해 본건 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 '상후마을' 인근의 농경지와 임야로 구성되어 있어, 혐오시설보다는 자연환경이 주를 이루는 것으로 보입니다.

4.3. 투자 포인트

지분 매각 및 맹지, 개발 제한(농림지역, 보전산지)으로 인해 실수요 목적보다는 투기적 성격이 강한 물건입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다:

1. 낮은 감정가: 임야의 특성상 낮은 가격으로 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

2. 공유자 매수 유도: 공유자가 우선매수권을 포기하거나, 낙찰 후 공유자에게 지분을 매각하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

3. 장기 투자: 계획관리지역 및 준보전산지 일부 포함으로 향후 토지 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 매우 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4.4. 종합 의견

본 물건은 지분 매각, 맹지, 복잡한 토지이용규제가 겹친 고난도 물건입니다.

공유자우선매수권 행사 가능성이 높으므로, 입찰자는 본인의 입찰 금액으로 공유자가 해당 지분을 매수할 경우에도 충분히 감당 가능한 수준에서 입찰가를 결정해야 합니다.

개발보다는 공유자 관련 법적 절차를 통한 출구 전략(Exits Strategy) 수립이 필수적인 물건입니다.

초보 투자자에게는 권하지 않으며, 임야 지분 경매 및 공유물분할청구 소송에 대한 이해도가 높은 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계