나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40684 [1] 대구광역시 달서구 용산동 557-8 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40684 [1] 대구광역시 달서구 용산동 557-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경40684 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 감정가: 521,866,740원 | 최저가: 178,999,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40684 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 557-8

용도: 단독주택 (다가구주택으로 이용 중)

감정가: 521,866,740원

토지면적: 183.00㎡ (약 55.37평)

건물면적: 318.06㎡ (약 96.21평) (제시외 건물 10.00㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, 인근에 "성곡중학교"가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 근린상가, 다세대주택 및 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로가 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 완경사지에 조성된 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 토지 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 지역은 택지개발지구로 지정된 바 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 2001년 9월 17일 접수된 성서새마을금고의 근저당권은 말소기준권리로서 소멸될 예정입니다. 그러나 대항력 있는 임차인들이 존재하며 임차권 등기가 설정되어 있으므로, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 대구광역시 달서구 용산동은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 생활 편의를 위한 근린상가들이 분포하고 있습니다. 인근 학교 및 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 성곡중학교와 같은 교육 시설의 존재는 지역 내 생활권의 안정성을 더합니다.

1.5. 생활정보

단독주택(다가구주택)으로 이용 중인 본건은 철근콘크리트 스라브지붕 3층 건물로, 외벽은 타일, 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판재 등으로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 미변제분 인수 가능성입니다. 임차인의 정확한 보증금 액수 및 인수 조건에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 내부 구조 및 설비 현황은 거주인의 부재로 인해 외부 관찰 및 일부 조사에 의존하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 도시 계획 정보 등은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 용산동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택(다가구주택)으로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 다가구주택으로서 다수의 임대 가구 확보를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 인수해야 할 보증금 부담을 정확히 계산한다면, 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계