나이스옥션 법원경매 상주 2024타경605 [1] 경상북도 문경시 문경읍 480-1 상리 그린파크 3층 301호 연립주택 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경605 [1] 경상북도 문경시 문경읍 480-1 상리 그린파크 3층 301호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경605
- 주소: 경상북도 문경시 문경읍 청운로 16, 3층 301호 (그린파크)
- 용도: 연립주택
상주지원 경매2계 2024타경605 | 소재지: 경상북도 문경시 문경읍 청운로 16, 3층 301호 (그린파크) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 연립주택
1. 상주지원 2024타경605 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경605 (1)
소재지: 경상북도 문경시 문경읍 480-1 상리 그린파크 3층 301호
용도: 연립주택
감정가: 212,000,000 원
토지면적: 94.94㎡ (약 28.72평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 문OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 문경시 문경읍 상리 소재 '문경초등학교' 남서측 인근에 위치하는 그린파크 제3층 제301호 단위세대입니다.
부근일대는 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
제반 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
동측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산을 담보로 한 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 문OOOOOOOO입니다.
공부상 현황과의 차이는 없습니다.
임대 관계는 현장 조사 시 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다.
임의경매 절차에 따라 매각 시 소유권이 이전되며, 채권은 매각대금으로 정산됩니다. 다만, 미상인 임대 관계 등은 명도 시 유의해야 할 사항입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 상업 시설이 일부 있을 것으로 예상됩니다.
주거 환경을 중심으로 형성된 상권으로 볼 수 있으며, 생활 편의 시설은 도보 또는 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제301호 연립주택입니다.
내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되어 있으며, 외벽은 스톤코트, 몰탈위페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.
위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, LPG 가스보일러에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
인근에 문경초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.
단지명은 상리 그린파크입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미확인되어 있어, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 탐문 등에 의거 표준적인 이용 상황을 상정하여 이루어졌으므로, 실제 건물 내부 상태는 다를 수 있으며, 잠재적인 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 폐광지역진흥지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 눈에 띄게 확인되지는 않았으나, 폐광지역진흥지구라는 점은 지역 환경 특성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 문경시 문경읍에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 생활 및 교통 환경은 갖추고 있습니다.
인근 문경초등학교와의 근접성은 가족 단위 실수요자에게 긍정적인 요인입니다.
그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태 불분명, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토를 요합니다.
합리적인 가격에 낙찰될 경우, 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
경매 시세를 잘 활용하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
인근 문경초등학교를 중심으로 한 주거 지역으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
명도 및 내부 수리 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사(현장 방문, 등기부등본 확인, 임장 등)를 바탕으로 접근해야 합니다.
법원 정보
상주지원 경매2계