나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1004 [1] 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-1 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1004 [1] 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-1 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1004 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-1 | 감정가: 79,681,000원 | 최저가: 27,331,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경1004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

이 물건은 상주지원에서 진행하는 2024타경1004 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-1이며, 토지 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 79,681,000원입니다.

총 토지 면적은 2,059.00㎡ (약 622.88평)입니다.

건물은 없으며, 토지매각으로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 예OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 지내리 소재 "예천농공단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 농경지, 임야, 농가주택, 축사 등이 혼재되어 있어 전원적인 농촌 환경과 일부 주거 및 산업시설이 공존하는 지역입니다.

교통 상황으로는 일련번호 1번과 3번 토지까지는 농기계 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 하지만, 일련번호 2번 토지는 맹지로서 일련번호 1번 토지를 통해서만 출입이 가능합니다. 인접 도로 상태는 일련번호 1번, 3번 토지가 북동측으로 폭 약 2-3m의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 상권분석

본 물건은 농경지와 주거, 일부 공업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 예천농공단지가 인근에 있어 산업 활동과 관련된 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 현재 주변은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있어 상업 시설보다는 농업 및 주거 중심의 지역으로 판단됩니다. 주변에 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

4. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 생필품 구매나 행정 업무 등 기본적인 생활 편의 시설은 예천읍 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 이OO씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 예OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 만약 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 매우 큰 위험이 따릅니다.

또한, 토지 이용 현황 중 '일련번호 2' 토지 지상에 분묘 2기가 소재하고 있으며, 이에 대한 '분묘기지권' 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있습니다. 분묘기지권은 분묘를 수호하고 관리하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리로, 소유자와 분묘 연고자 간의 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 본 물건은 재매각으로 진행 중인데, 이는 이전 매각에서 이러한 권리 문제나 서류 미비 등의 이유로 정상적으로 거래가 성사되지 않았을 가능성을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰취라는 치명적인 리스크가 있습니다. 농지법에 따라 해당 농지를 취득할 수 있는 자격이 있는지 증명해야 하며, 이를 위해 별도의 신청 절차를 거쳐야 합니다.

둘째, 일련번호 2번 토지 지상의 분묘 2기 관련 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 만약 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 소유자는 해당 분묘에 대한 사용권을 제약받을 수 있으며, 이는 향후 토지 활용에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

셋째, 일련번호 2번 토지는 맹지이므로, 해당 토지의 가치 및 활용도가 제한될 수 있습니다.

넷째, 본 건이 재매각 대상이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생한 문제점(서류, 권리관계 등)이 있었음을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 예천군에 위치한 토지입니다. 농지로서의 활용 가능성은 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 불분명, 맹지라는 여러 제약 조건과 함께 재매각이라는 이력이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘기지권 관련 분쟁 가능성을 사전에 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

해당 물건은 농업에 종사하거나 농지를 취득할 법적 자격을 갖춘 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다. 또한, 복잡한 권리 관계나 서류 문제를 해결할 수 있는 경험과 능력을 갖춘 투자자라면, 재매각으로 인한 가격 메리트를 활용할 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이러한 투자에는 철저한 사전 조사와 위험 관리 능력이 필수적으로 요구됩니다.

법원 정보

상주지원 경매2계