나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1004 [2] 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1004 [2] 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경1004
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-4
• 감정가: 46,452,000원
• 최저가: 15,933,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경1004 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-4 | 감정가: 46,452,000원 | 최저가: 15,933,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경1004 (2) 물건 보고서

1.1. 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-4 토지 경매 물건 분석

입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-4에 위치하고 있으며, "예천농공단지" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 아파트, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 농가주택 및 축사 등도 분포하고 있습니다. 총 토지 면적은 1106.00㎡ (약 334.56평)이며, 감정가는 46,452,000원입니다. 토지 이용 현황은 '전' (밭)으로 이용 중이며, 일부 토지(일련번호 2)는 '묘지'로도 이용되고 있습니다. 교통 상황은 일련번호 1번과 3번 토지의 경우 농기계 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통입니다. 그러나 일련번호 2번 토지는 맹지로서 일련번호 1번 토지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 토지는 북동측으로 완경사를 이루고 있으며 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 상주지원 2024타경1004 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 예OOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 가장 중요한 특이사항 및 주의사항으로는 농지취득자격증명원의 제출이 필수적이라는 점입니다. 농지취득자격증명원을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참가 시 반드시 이를 확인하고 준비해야 합니다.

상권분석

본 물건은 예천농공단지 인근에 위치하여 산업단지와의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주변 지역은 주거, 농업, 임야 등이 혼합된 지역으로, 전원생활이나 소규모 영농을 고려할 수 있는 환경입니다. 중심 상권 및 편의 시설은 예천읍 소재지로 이동해야 접근 가능합니다.

생활정보

본 물건지 인근의 기본적인 생활 편의 시설은 예천읍 시가지에 집중되어 있습니다. 따라서 차량을 이용한 예천읍 접근성이 중요하며, 농촌 지역의 특성을 감안한 생활 환경을 예상할 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득에 관한 법적 제한입니다. 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 발급받지 못하면 낙찰을 받더라도 계약이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 농업인 자격 요건을 갖추었는지, 또는 주말 영농 목적으로 취득 가능한지에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다. 일련번호 2번 토지는 맹지이며, 일부 묘지가 소재하고 있어 활용도 및 처리에 추가적인 고려가 필요합니다. 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 비행안전구역(전술) 등의 제한 사항이 존재합니다. 또한, 예천군에는 농공단지 인근에 환경기초시설(폐수종말처리장, 가축분뇨처리시설 등)이 운영되거나 계획되고 있으며, 음식물 폐기물 공장 등에 대한 주민 반대 사례도 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 조사도 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 경매 물건은 농지 단독 매각 건으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 명확한 법적 요건이 존재합니다. 재매각이라는 점과 맹지, 묘지 소재 등의 요건을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 높을 수 있습니다. 그러나 농업인 자격이 있거나, 농지 취득 관련 법규를 명확히 이해하고 준비된 투자자라면, 감정가 대비 메리트를 가질 수 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

본 물건은 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성보다는 농업적 이용에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다. 예천농공단지 인근이라는 입지 조건은 농산물 유통이나 관련 종사자 수요와 연계될 수 있는 잠재력을 가집니다. 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 맹지 및 묘지 문제 해결 방안을 구체적으로 검토한다면, 낮은 경쟁률 속에서 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계