나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1066 [1] 경상북도 예천군 호명읍 금능리 559 가동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1066 [1] 경상북도 예천군 호명읍 금능리 559 가동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1066
• 주소: 경상북도 예천군 호명읍 설늠2길 8-4 (가동)
• 용도: 단독주택

상주지원 경매2계 2024타경1066 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 설늠2길 8-4 (가동) | 감정가: 271,458,860원 | 최저가: 93,111,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 상주지원 2024타경1066 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 금능리 559 가동

용도: 단독주택

감정가: 271,458,860원

토지면적: 600.00㎡ (약 181.50평)

건물면적: 93.39㎡ (약 28.25평)

건물 제시외면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 예OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

이용 상태: 본건은 단독주택으로 이용 중입니다.

건물 구조: 에이엘씨블록구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽은 사이딩판넬 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 내장바닥재 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 관련 지적 및 건물개황도 참조 (제시된 정보에 상세 내용 없음)

공부와의 차이: 건물 및 토지 공부 상 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

토지 현황:

기호(1): 자체 지반은 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로 "주거용건부지"로 이용 중입니다.

기호(2): 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로, "답" 및 일부 "휴경지" 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

감정가: 271,458,860원

토지 감정: (세부 감정 내역은 제공되지 않았으나, 총 감정가에 포함)

건물 감정: (세부 감정 내역은 제공되지 않았으나, 총 감정가에 포함)

제시외 건물: 61.00㎡ (약 18.45평) - 제시외 건물은 본건 매각에 포함됩니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

주의사항:

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

목록1 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

목록2 토지에는 임대차 관계가 불분명한 점유자가 있습니다.

임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상입니다.

기타: 기호(1) 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재합니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 "설늠마을" 남서측 근거리에 위치합니다.

주변 환경은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 자연과 조화를 이루는 입지입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로, 향후 개발 가능성을 지니고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 업종의 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되었습니다.

소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 예OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 경우 토지 사용에 대한 권리가 발생하며, 향후 건물 철거가 불가하거나 토지 사용료 지급 의무가 발생할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, '임대차 관계 미상의 점유자'가 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 점유자와의 관계 및 퇴거 조건 등을 명확히 확인해야 합니다.

매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너의 존재도 현황 파악 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 예천군 호명읍 금능리는 경북도청 신도시 개발과 인접한 지역으로, 장기적인 관점에서 상권의 변화 및 확장이 예상됩니다.

현재로서는 주로 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 주변의 상업 시설은 제한적일 것으로 보입니다.

경북도청 신도시의 지속적인 발전과 함께 인근 지역의 생활 편의시설 및 상업 인프라 또한 점차 개선될 가능성이 있습니다.

향후 신도시의 배후 주거 단지로서의 역할 수행 및 그에 따른 상권의 성장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 농경지와 주택이 어우러진 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

주요 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서, 학교 등)은 차량으로 인근 경북도청 신도시 지역으로 이동하여 이용하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다.

자가용 이용 시 주요 시설 접근에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으므로, 생활 반경이 넓거나 대중교통 의존도가 높은 분에게는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 본 건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이는 토지 활용에 제약을 가져올 수 있으며, 명도 및 소유권 행사 시 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명한 점유자의 존재는 명도 과정에서의 난항, 예상치 못한 분쟁 발생, 또는 추가적인 명도 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

제시외 건물 중 이동 가능한 컨테이너가 매각에서 제외되므로, 정확한 경계 확인 및 현황 파악이 필수적입니다.

토지가 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 확인 및 제약을 고려해야 합니다.

현재 주변 상권이 발달되지 않아 즉각적인 상업적 이익을 기대하기는 어렵습니다.

1.10. 종합 의견

상주지원 2024타경1066 (1) 물건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리에 위치한 단독주택입니다.

농경지와 주택이 혼재된 지역에 있으며, 경북도청 신도시 개발의 영향권 아래에 있어 장기적인 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

권리 분석 측면에서는 법정지상권 성립 여부와 임대차 관계가 불분명한 점유자의 존재가 주요 고려 사항입니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 해결책 마련이 중요합니다.

현재는 주변 상권이 발달되지 않았으나, 신도시 개발에 따른 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경을 선호하거나, 장기적인 투자 관점에서 경북도청 신도시 인근 지역의 개발 가능성을 보고 투자하고자 하는 실수요자 및 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

경북도청 신도시 인접 지역이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 신도시 발전과 연계된 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 추가적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

감정가를 기준으로 주변 시세 조사를 철저히 하여 합리적인 매수 가격을 산정하고, 법정지상권 및 점유자 문제를 원만히 해결한다면 안정적인 주거 공간 확보 또는 임대 수익 창출의 기회를 얻을 수 있습니다.

현재로서는 주변이 농경지 및 주택지여서 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 이는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계