나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1066 [2] 경상북도 예천군 호명읍 금능리 559-2 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1066 [2] 경상북도 예천군 호명읍 금능리 559-2 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1066 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 금능리 559-2 | 감정가: 496,500,000원 | 최저가: 170,300,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1066 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1066 (2)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 금능리 559-2

용도: 답

감정가: 496,500,000원

토지면적: 1986.00㎡ (약 600.8평)

토지 지분율: 198600 (전체 면적으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물은 있으나 매각 대상에서 제외되었거나 공부상 면적이 없을 수 있습니다. 감정평가서상 주택으로 기재되어 있습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 예OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 물건 현황 및 평가

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 "설늠마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 크게 두 개 기호로 나뉘어 평가되었습니다.

기호(1) 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하며 일부 경사지가 있는 부정형 토지로서, 현재 "주거용건부지"로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽 1km 이내 가축사육제한구역에 해당합니다. 지상에는 이동 가능한 컨테이너가 소재하고 있습니다.

기호(2) 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답" 및 일부 "휴경지" 상태로 이용 중입니다. 남측 일부로 폭 약 3-4미터의 포장도로가 접해 있으며 고저차가 있습니다. 토지이용계획상 기호(1)과 동일하게 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 속합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 건물은 A.L.C 블록 구조 싱글지붕 단층 건물로, 외벽 사이딩판넬 마감, 내벽 벽지 마감, 바닥 내장 바닥재 마감, 창호 샷시 창호 등으로 이루어져 있으며, 현재 "주택"으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 화목보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 본 건의 매각 대상은 토지이며, 건물이 공부상 면적이 없거나 별도 매각 대상이 아닌 경우, 낙찰 후 관련 법규에 따라 처리해야 할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 예천군 호명읍 금능리 일대는 경북도청이전신도시 개발 지역과 인접하여 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 특히, 경북도청 이전으로 인해 신도시 개발이 진행되면서 주변 지역의 인프라 확충 및 도시 기능이 점차 확대될 것으로 기대됩니다. 현재는 농경지와 주택, 임야 등이 혼재되어 있으나, 경북도청 신도시의 배후 지역으로서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 신도시까지의 접근성이 양호하다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 예OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO 씨입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차입니다. 현재까지 공개된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, '재매각'이라는 특이사항은 이전 경매 절차에서 어떤 사유로든 매각이 완료되지 못했음을 시사하며, 해당 사유를 파악하는 것이 중요할 수 있습니다. 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출이 필수적이므로, 이를 미리 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 예천군 호명읍 금능리 일대는 현재 농경지와 자연녹지, 일부 주거 지역이 혼합된 형태를 보이고 있습니다. 경북도청이전신도시가 조성되면서 신도시 내에는 상업 시설과 주거 시설이 활발히 개발되고 있으나, 금능리 559-2번지 일대는 아직 개발이 본격화되지 않은 지역으로 보입니다. 경북도청 신도시 중심 상권의 공실률이 높다는 뉴스가 있는 점은 본 물건지 인근 지역의 직접적인 상업 활동보다는 신도시의 영향을 받는 잠재적 가치에 주목해야 함을 시사합니다. 향후 경북도청 신도시의 확장 및 개발 계획에 따라 본 물건지의 입지적 가치 변화를 주시해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 예천군 호명읍 금능리 인근 지역은 아직 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 경북도청이전신도시 내에 병원, 학교, 마트, 관공서 등 생활 편의 시설이 가장 집중되어 있으며, 차량으로 이동하여 이용 가능합니다. 다만, 신도시 인프라까지의 거리는 다소 있을 수 있으므로, 생활 편의 시설 이용 시 자가용이 필수적일 수 있습니다. 예천군 호명읍은 2024년 2월 1일 부로 읍으로 승격될 만큼 인구가 증가하고 행정 수요가 늘고 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법 관련 규제입니다. 본건은 용도가 "답"으로 되어 있어 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않으며 소유권 이전 등기가 불가능합니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나, 법적인 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 해당 사유를 면밀히 파악해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 금능리 559-2번지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이나 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 경북도청 신도시 개발이 계획대로 진행되지 않고 지연되면서 토지 소유주들이 어려움을 겪고 있다는 뉴스도 있어, 지역 개발 속도 및 계획 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 답으로, 감정가는 4억 9천 6백 5십만원입니다. 경북도청이전신도시와 인접해 있어 장기적인 개발 잠재력을 가진 지역이나, 현재는 농경지 및 주택이 혼재된 상태입니다. 매각 대상이 토지이며, 건물이 존재하나 공부상 면적이 없을 수 있어 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 재매각 물건이라는 점은 리스크 요인입니다. 투자 목적이라면 신도시 개발의 장기적인 영향을 고려해야 하며, 실거주 목적이라면 농지법 규제를 충족하고 주변 생활 환경을 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경북도청이전신도시 인접 지역으로, 신도시 발전의 간접적인 수혜 기대 가능성이 있습니다.

2. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

3. 재매각 물건으로, 이전 경매 사유 파악을 통해 권리상 하자나 기타 특이사항을 미리 인지하고 접근할 수 있습니다.

4. 농지로서 향후 농업 경영 목적 또는 농지 관련 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계