나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2431 [1] 경상북도 김천시 평화동 300-29 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2431 [1] 경상북도 김천시 평화동 300-29 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경2431 | 소재지: 경상북도 김천시 평화길 148 | 감정가: 1,003,419,680원 | 최저가: 344,172,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경2431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2431 (1)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 300-29

용도: 근린생활시설

감정가: 1,003,419,680원

토지 면적: 186.80㎡ (약 56.51평)

건물 면적: 583.03㎡ (약 176.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지 감정 요항표

본건 토지는 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 번화한 상업지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 김천역(경부선)이 있어 교통 사정은 보통입니다. 토지는 사다리형으로 지면이 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 소로에 접해 있으며, 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물 감정평가 요항표

건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 3층 건물로, 외벽은 돌붙임 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 전 층이 근린생활시설로 이용 중이며, 급배수, 위생, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 김천역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변이 번화한 상업지대로 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 김천역을 통한 철도 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 부동산에 대해 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 별도의 권리 변동 사항이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않으나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 평화동 일대는 김천역을 중심으로 형성된 상업지대로, 다양한 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 밀집해 있습니다. 김천역 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 영업 활동에 유리한 입지입니다.

김천역 주변은 김천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 꾸준한 유동인구가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

김천역 주변은 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 상업시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등을 편리하게 즐길 수 있으며, 김천역을 통해 광역 이동이 용이합니다.

주변에 공공기관 및 금융기관 등이 위치해 있어 행정 및 금융 업무 처리가 편리합니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 상업지구 특성상 다양한 업종이 혼재할 수 있으므로, 잠재적인 혐오시설 입점 가능성은 상시적으로 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

상업지역의 특성상 시장 경기 변동 및 경쟁 심화에 따른 수익성 변화 가능성이 있습니다.

건축물의 노후화 및 유지보수 필요성 여부를 반드시 점검해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김천역 인근의 번화한 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높으며, 향후 지역 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 명도 리스크, 상권 경쟁 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 김천역 역세권의 핵심 상업 지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 높은 유동인구 확보가 가능합니다.

* **활용도 높은 건물:** 전 층 근린생활시설로 다양한 업종의 임대 및 직접 운영이 용이합니다.

* **토지+건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

* **향후 발전 가능성:** 역세권 지역의 개발 잠재력을 고려한 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

refers to general knowledge about areas near train stations often having amenities and being commercial hubs.

refers to the provided "임대관계:미상임" in the appraisal summary.

법원 정보

김천지원 경매1계