나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2431 [1] 경상북도 김천시 평화동 300-29 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 남측 인근에 위치하며 부근은 번화한 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 김천역(경부선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

보건 토지는 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-137)(접합) , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로
외벽:돌붙임, 드라이비트 등 마감,
내벽:벽지 및 내부 인테리어 마감,
바닥:타일 등 내장바닥재 마가,
창호:전면 강화유리 등 마감.

이용상태

전층 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건 개요

* 사건번호: 김천지원 2024타경2431 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 특이사항: 재매각, 위반건축물

* 주의사항: 일괄매각. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

* 물건 현황

* 소재지: 경상북도 김천시 평화동 300-29

* 용도: 제1종 및 제2종 근린생활시설

* 구조: 철근콘크리트조, 슬라브지붕 3층 (지하 1층 포함)

* 건축물 사용승인일: 2000년 8월 25일

* 감정가 및 면적

* 감정가: 1,003,419,680원

* 토지 면적: 186.80㎡ (약 56.5평)

* 건물 면적: 583.03㎡ (약 176.3평)

2. 입지조건

2.

* 위치 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 남측 인근 번화한 상업지대에 위치하고 있음.

* 교통 상황

* 차량 출입이 용이하며, 인근 버스 승강장 및 김천역(경부선)을 통한 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 상황은 보통 수준임.

* 도로 상황

* 본건 토지는 소로(폭 8-10m)에 접해 있음.

* 토지 이용 계획

* 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

2.

* 등기부 현황

* 말소기준권리: 2010년 8월 13일자 신한은행 근저당권 (을15/을13)

* 매각으로 인해 근저당권, 가압류 등 등기된 권리들은 모두 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 534,600,000원

* 임차인 현황

* 임차인: 송 (보증금 30,000,000원, 차임 900,000원, 전입 2015-09-07)

* 비고: 대항력 없음.

* 임차인: 정 (보증금 10,000,000원, 차임 600,000원, 전입 2020-03-10, 확정 2024-04-26)

* 비고: 대항력 없음.

* 인수되는 권리

* 인수되는 보증금은 없으며, 총 인수 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

2.

* 본건은 김천역 인근의 활발한 상업지구에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 운영에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

* 주변 상업 시설 및 편의 시설 밀집 지역으로 상권 활성화 가능성이 높음.

5. 생활정보

2.

* 김천역이 인접해 있어 기차 이용 등 교통이 편리하며, 김천 시내 접근성이 우수함.

* 상업지구 내에 위치하여 각종 편의시설, 금융기관, 의료시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높음.

6. 잠재적 리스크

2.

* 위반건축물

* 본 물건은 위반건축물로 등재되어 있어, 관련 법규에 따라 이행강제금 부과 또는 시정 명령 등의 문제가 발생할 수 있음. 정확한 위반 내용 확인 및 전문가 상담이 필수적임.

* 재매각

* 본 물건은 재매각 사례로, 이전 입찰 과정에서의 특이사항이나 명도 관련 문제가 있었을 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 필요함.

* 임대 관계

* 건물 내 임차인 현황이 일부 확인되었으나, '기타참고사항'에 임대관계 미상으로 기재된 부분이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 고려해야 함. (단, 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없음)

7. 종합 의견

2.

* 본 물건은 김천역 역세권의 핵심 상업지구에 위치한 근린생활시설 건물로, 뛰어난 입지적 장점을 보유하고 있음.

* 넓은 토지 및 건물 면적과 함께 현재 상업 용도로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됨.

* 그러나 위반건축물 등재, 재매각 이력 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통한 면밀한 사전 검토가 필수적임.

* 현재 확인된 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 위험은 상대적으로 낮을 것으로 예상되나, 추가적인 확인을 권장함.

8. 투자 포인트

2.

* 최고의 입지: 김천역 도보 거리에 위치한 번화한 상업 지구 내 중심 상가.

* 안정적 수익 기대: 역세권 상업시설로서 풍부한 배후 수요를 통한 임대 수익 확보 가능성.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 별도 인수 부담 없이 한 번에 취득 가능.

* 경매 이점: 감정가 대비 저가 매수의 기회 (재매각 등 리스크 고려 필수).

9. 예상 입찰가

2.

* 본 건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 1,003,419,680원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 위반건축물, 재매각 이력 등 잠재적 리스크 요인과 향후 예상되는 시세, 공실률, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 일반적인 투자 관점에서, 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 8억 5천만원에서 9억원 범위 내에서의 입찰가격을 고려해볼 수 있습니다. (이는 단순 참고용 제안이며, 반드시 추가적인 현장 조사, 법률 검토 및 본인의 투자 성향을 반영하여 최종 결정하시기 바랍니다.)

* 일반적인 검색 결과상, 해당 지역 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.