나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15321 [1] 경상북도 구미시 오태동 763-6 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15321 [1] 경상북도 구미시 오태동 763-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15321 | 소재지: 경상북도 구미시 금오대로22길 13-32 | 감정가: 636,233,320원 | 최저가: 74,851,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경15321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15321 (1)

소재지: 경상북도 구미시 오태동 763-6

용도: 다가구주택

감정가: 636,233,320원

토지면적: 358.00㎡ (약 108.3평)

토지 지분율: 35800 (이는 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 609.32㎡ (약 184.3평)

건물 지분율: 60931.99999999999 (이는 건물 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 40.50㎡ (약 12.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 북동측으로 하향 경사지대이나, 본건 토지는 평탄하게 정지된 가장형의 토지로서 다가구주택 부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 대중교통 시설 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 송OO 씨 명의의 부동산에 대한 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주목할 점은 "주의사항"에 명시된 바와 같이, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10, 11, 12, 13번의 임차권등기가 존재한다는 것입니다. 이는 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, 중복사건 및 재매각으로 진행되는 점은 해당 물건의 낙찰 및 명도 과정에 다소 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오태동 지역은 다가구주택 밀집 지역으로, 이는 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 환경임을 나타냅니다. 인근에 학교(오태중학교) 및 근린생활시설이 위치하고 있어, 주거 편의성이 높고 잠재적인 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 오태중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량을 통한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 원활하여 생활 여건은 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 10, 11, 12, 13번의 임차권등기와 관련된 부분입니다. 배당 순위에 따라 임차 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 매수인이 해당 임차인의 보증금 잔액을 인수해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 인수 금액 산정이 필수적입니다. 또한, 중복사건 및 재매각 이력은 물건의 명도나 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 구미시에서는 과거 장례식장, 요양병원 내 장례식장, 축사, 오리 농장 등 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 오태동에 위치한 다가구주택으로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 오태중학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 그러나 을구 순위 임차권등기로 인한 인수 가능성이라는 중대한 권리상 부담이 존재하므로, 입찰 전 해당 임차 관계 및 예상 인수 금액에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 재매각 및 중복사건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수요: 다가구주택으로서 인근 직장인 및 학생들의 임대 수요가 예상됩니다.

2. 양호한 입지 조건: 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 잠재적 시세 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 상기 권리상 부담을 충분히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 이루어져야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

김천지원 경매1계