나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15321 [1] 경상북도 구미시 오태동 763-6 다가구주택 경매

경상북도 구미시 금오대로22길 13-32 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경15321(김천지원 경매1계). 감정가 636,233,320원, 최저가 36,676,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 15321 [1]
소재지	경상북도 구미시 오태동 763-6
도로명주소	경상북도 구미시 금오대로22길 13-32
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.19
관할법원	김천지원 경매1계 (054-420-2091)
이용제한	(포함)제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)절대보호구역, (포함)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 상대보호구역

면적

토지면적	358㎡ (108.30평)
건물면적	609.32㎡ (184.32평)

금액

감정가	636,233,320원
최저가	36,676,000원 (감정가 대비 6%)
입찰보증금	7,335,200원 (20%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.17	636,233,320원	유찰
2차	2025.07.15	445,363,300원	유찰
3차	2025.08.19	311,754,300원	유찰
4차	2025.09.16	218,228,000원	유찰
5차	2025.10.21	152,759,000원	유찰
6차	2025.11.18	106,931,000원	유찰
7차	2025.12.16	74,851,000원	매각
7차	2025.12.23	-	최고가매각허가결정
7차	2026.01.22	-	미납
7차	2026.03.17	74,851,000원	유찰
8차	2026.04.21	52,395,000원	유찰
9차	2026.05.19	36,676,000원	매각
9차	2026.05.26	-	최고가매각허가결정
9차	2026.06.25	-	납부<br />(2026.06.17)
9차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유상 · 평가일 2024.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는
다가구주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부근일대는 북동측 하향 경사지대이며, 본건은 평탄하게 정지한 가장형의 토지로서, "다가
구주택부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종
제한)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조: (3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽: 화강석타일 붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감
바닥: 바닥내장재 및 타일붙임 등 마감
창호: 샷시창임.
이용상태: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	61%	473,484,300원
최근 6개월	10건	61%	460,097,150원
최근 12개월	34건	52%	411,446,938원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있음(206호). 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10, 11, 12, 13번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 을구 순위 11번 주택임차권자 박경선의 보증금반환채권의 양도인겸경매신청권자인 주택도시보증공사가 대항력포기서를 제출함. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.