나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15826 [1] 경상북도 구미시 상모동 38-1 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15826 [1] 경상북도 구미시 상모동 38-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경15826
- 주소: 경상북도 구미시 상사서로 33-9
- 감정가: 3,205,327,000원
- 최저가: 1,099,427,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
김천지원 경매1계 2024타경15826 | 소재지: 경상북도 구미시 상사서로 33-9 | 감정가: 3,205,327,000원 | 최저가: 1,099,427,000원 | 용도: 단독주택
1. 김천지원 2024타경15826 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경15826 (1)
소재지: 경상북도 구미시 상모동 38-1
용도: 단독주택
감정가: 3,205,327,000원
토지면적: 1187.90㎡ (약 359.73평)
토지 지분율: 118790.00000000001
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2498.00㎡ (약 756.16평)
건물 지분율: 249800
건물 제시외면적: 3.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OOOOO
채무자: 정OO
채권자: 구OOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 목록2(건물)의 제시외 건물 3.00㎡도 포함하여 평가되었습니다.
목록2의 5층 용도는 단독주택으로 등재되어 있으나, 실제로는 단독주택뿐만 아니라 계단실 및 기계실 등으로 이용되고 있습니다.
건물의 용도상 불가분의 관계에 있는 기계기구(보일러 설비, 급탕 온수설비, 여과설비, 급수 및 온수탱크, 배관 등 설비 일체)는 건물에 포함하여 평가되었습니다.
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1.토지감정 요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 근린상가, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상가 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황
차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태
인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 약 20미터, 서측 및 남측으로 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류, 중로1류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 2.건물감정 요항표
건물의 구조
철근콘크리트 구조 슬래브지붕 및 블록조 판넬지붕 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.
외벽은 드라이비트 및 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 대리석, 벽지도배 등으로 마감되었습니다.
바닥은 대리석, 타일, 장판지 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호입니다.
이용상태
지하 1층: 기계실, 전기실, 창고 등
지상 1-3층: 찜질방, 목욕탕 등
지상 4층: 체력단련장 등
지상 5층: 단독주택 등으로 이용 중입니다.
설비내역
난방설비, 위생/급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 변전 설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
제시외 건물 ㉠이 소재하며, 실측에 의거 감정평가되었습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
대상 물건은 경상북도 구미시 상모동에 위치하며, "상모고등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린상가, 공동주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 지역 내 인프라 접근성이 좋음을 시사합니다. 또한, 구미상모지구 도시개발사업이 진행되고 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(구OOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적일 가능성이 높습니다. 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 법원 문건 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.
1.6. 상권분석
소재지 인근 지역은 주택 및 상가가 혼합된 상권으로, 다양한 근린상가와 공동주택이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히, 찜질방, 목욕탕, 체력단련장 등 근린생활시설 및 상업시설로 활용 가능한 용도의 건물이 포함되어 있어, 해당 업종 운영 시 시너지를 기대할 수 있습니다. 구미시는 골목형 상점가 육성 정책을 추진하고 있으며, 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.
1.7. 생활정보
교통: 북측 약 20미터, 서측 및 남측 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량으로의 접근성이 양호합니다. 주변에는 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
교육: "상모고등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 초등학교 및 중학교도 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
편의시설: 근린상가 및 주거지역이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형마트 등은 차량 이동 시 접근 가능합니다.
자연환경: 금오산, 새마을운동 테마공원 등이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
건축물의 복합적인 용도: 지하 1층 기계실, 1-3층 찜질방/목욕탕, 4층 체력단련장, 5층 단독주택 등 다양한 용도로 사용되는 건물이므로, 각 용도별 유지보수 및 관리의 복잡성이 있을 수 있습니다.
제시외 건물 및 설비: 제시외 건물 3.00㎡ 및 건물 내 기계기구 일체의 포함 여부와 관련하여 실제 현황과 공부상 내용의 차이가 없는지 확인이 필요합니다.
토지이용계획: 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
혐오시설: 주변에 유해하거나 혐오감을 주는 시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상북도 구미시 상모동의 우수한 입지에 위치한 대규모 단독주택 겸 상가 건물로, 감정가 32억 원대에 해당하는 고가치 자산입니다. 복합적인 용도의 건물로 인해 다양한 사업적 활용 가능성이 있으며, 주변 상권 및 주거 환경이 안정적입니다. 부동산 임의경매로 진행되는 만큼 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 건물의 규모와 복잡성을 고려하여 철저한 현장 확인과 법률 검토가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
역세권 및 교통 요지: 대구권 광역철도 사곡역이 인근에 있고, 경부고속도로IC 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.
지역 발전 가능성: 구미상모지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.
다목적 활용: 단독주택, 찜질방, 목욕탕, 체력단련장 등으로 활용 가능한 건물의 특성을 살려 다양한 사업 모델 적용이 가능합니다.
우수한 생활 및 자연 환경: 학교, 상가, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 금오산 등 자연 환경도 풍부합니다.
법원 정보
김천지원 경매1계