나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15475 [1] 경상북도 김천시 신음동 590-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15475 [1] 경상북도 김천시 신음동 590-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경15475
• 주소: 경상북도 김천시 신음동 590-3
• 용도: 대지

김천지원 경매1계 2024타경15475 | 소재지: 경상북도 김천시 신음동 590-3 | 감정가: 338,260,250원 | 최저가: 165,747,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15475 (1)

소재지: 경상북도 김천시 신음동 590-3

용도: 대지

감정가: 338,260,250원

토지면적: 629.00㎡ (약 190.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 경상북도 김천시 신음동 소재 "김천신일초등학교" 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 주위는 아파트단지, 농경지, 임야, 공장 등이 소재하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

본 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 '나지' 상태입니다.

토지 북측으로는 폭 약 10미터의 포장도로로 이어지는 비포장도로(590-5번지, 591-4번지)와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역(김천도시지역), 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

특이사항으로는 법정지상권, 재매각, 유동화물건에 해당합니다.

주의사항으로 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임을 유념해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 신음동, "김천신일초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주변 환경은 아파트단지와 더불어 농경지, 임야, 공장 등이 혼재되어 있어 지역의 복합적인 특성을 보여줍니다.

차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

토지 북측으로는 폭 10미터 도로로 연결되는 도로와 접하고 있어 도로 접근에 문제가 없어 보입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

주요 권리 분석 사항으로는 법정지상권의 성립 가능성입니다. 제시외 건물에 대한 언급 및 이를 감안한 최저매각가격 책정은 법정지상권 발생 가능성을 시사하므로 철저한 조사가 필요합니다.

재매각 물건으로, 이는 최초 입찰에서 낙찰되지 못한 사유에 대한 검토가 필수적입니다.

유동화 물건으로, 채권 양도/양수와 관련된 복잡한 절차나 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 김천시 신음동은 주거, 농업, 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 김천신일초등학교 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근성은 갖추고 있습니다.

준공업지역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설이나 관련 상업 시설 등의 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 환경의 다양성으로 인해 특정 상권이 발달했다고 보기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 김천신일초등학교가 있습니다.

차량 접근이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에 농경지, 임야 등이 있어 일부 자연 친화적인 환경도 누릴 수 있습니다.

더 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권: 나대지 상태에서 법정지상권이 문제되는 경우는 드물지만, 제시외 건물 언급 및 재매각 사유와 관련하여 토지 위에 존재하는 타인 소유의 건물에 대한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

재매각: 최초 유찰의 원인이 되었을 권리 관계의 복잡성, 예상보다 높은 가격, 또는 현장 조사 시 발견된 문제점 등을 면밀히 파악해야 합니다.

유동화 물건: 채권 관련 절차 및 서류 확인에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

도로 이용: 북측 접한 비포장 도로의 실제 사용 현황 및 토지 소유 관계를 명확히 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 준공업지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 토지 개발 및 활용 용도에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 신음동에 위치한 토지(대지) 경매 물건입니다. 김천신일초등학교 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트단지, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

총 면적 629.00㎡(약 190.27평)에 대해 감정가 338,260,250원으로 책정되었습니다.

법정지상권, 재매각, 유동화 물건이라는 특이사항과 제시외 건물 매각 제외 및 이를 감안한 최저매각가격이라는 주의사항이 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 답사가 반드시 선행되어야 합니다.

준공업지역으로의 개발 가능성은 있으나, 토지 이용 제한 사항을 고려할 때 투자 목적에 따른 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

김천신일초등학교 인근이라는 교육 및 생활 인프라 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

준공업지역에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

재매각 물건으로, 유찰될 경우 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 통해 법정지상권 등의 위험 요소를 해소할 수 있다면, 안정적인 장기 투자 가치를 지닌 토지입니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 본 물건지 및 김천신일초등학교 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계