나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16379 [1] 경상북도 구미시 형곡동 183-1 제5층 제502호 아파트 경매
매각기일: 2025-10-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16379 [1] 경상북도 구미시 형곡동 183-1 제5층 제502호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경16379
- 주소: 경상북도 구미시 형곡로41길 6-6, 제5층 제502호
- 용도: 아파트
김천지원 경매1계 2024타경16379 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡로41길 6-6, 제5층 제502호 | 감정가: 50,525,000원 | 최저가: 24,756,000원 | 용도: 아파트
1. 김천지원 2024타경16379 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경16379 (1)
소재지: 경상북도 구미시 형곡동 183-1 제5층 제502호
용도: 아파트
감정가: 50,525,000원
토지면적: 41.16㎡ (약 12.45평)
건물면적 (전용면적): 70.32㎡ (약 21.27평)
토지 지분율: 4116 (정확한 지분율 확인 필요)
건물 지분율: 7031.999999999999 (정확한 지분율 확인 필요)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 장OO
채권자: 송OOOOOOO
주의사항: 제시외 건물(발코니) 포함. 재매각 물건. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.
2. 입지조건
대상 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 "가든맨션 제5층 제502호" 아파트입니다.
주변은 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 도로 이용에 불편함은 없습니다.
대상 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 상대보호구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다.
3. 건물 상세
건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 해당합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.
현재 아파트로 이용 중입니다.
제반 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.
제시외 건물로 새시조의 발코니가 있습니다.
4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.
"재매각" 물건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않거나 계약을 이행하지 않아 다시 매각이 진행되는 경우입니다. 재매각 물건은 일반적으로 권리관계가 복잡하거나 현장 상황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
또한, "특별매각조건"으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높게 책정되어 있습니다. 이는 입찰 참여 시 더 많은 초기 자금이 필요함을 의미합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.
5. 상권분석
구미시 형곡동은 주거 지역이 발달한 곳으로, 대상 물건이 위치한 지역은 다양한 형태의 주거 시설이 혼재하고 있습니다.
제2종일반주거지역이라는 용도지역은 주거 기능에 중점을 두면서 일부 상업 및 업무 기능이 허용될 수 있음을 시사합니다.
주변에 소규모 상점, 편의시설 등이 존재할 것으로 예상되며, 구미시 중심부와의 접근성에 따라 배후 수요를 확보할 수 있습니다.
형곡동 일대는 구미시의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. (주변 편의시설에 대한 상세 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 발견되지 않았습니다.)
6. 생활정보
주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
단지 내 또는 인근에 주민 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
교통 상황은 보통 수준으로, 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.
7. 잠재적 리스크
재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (예: 명도 저항, 건물 하자, 권리관계 복잡성 등)
매수신청보증금이 20%로 상향된 점은 초기 자금 부담을 증가시킵니다.
지역 특성상 구미시의 전반적인 부동산 시장 경기 변동에 영향을 받을 수 있습니다.
건축물 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 구미시 형곡동에 위치한 아파트 재매각 건으로, 감정가는 50,525,000원입니다.
주거 지역으로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다.
다만, 재매각 물건이라는 점과 높은 보증금률은 신중한 접근을 요구합니다.
소유자/채무자와 채권자의 관계, 제시외 건물 포함 여부, 건물 상태 등을 종합적으로 고려한 현장 답사가 필수적입니다.
9. 투자 포인트
재매각으로 인한 경매가 재진행되는 만큼, 입찰 참여자가 적을 경우 상대적으로 낮은 금액으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.
구미시 형곡동의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
제시외 건물(발코니)을 포함하여 활용도를 높일 수 있습니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로, 권리상의 복잡성은 다소 낮을 수 있으나 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
법원 정보
김천지원 경매1계