나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5676 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 491 9층901호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5676 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 491 9층901호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5676
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수4로 18, 9층901호
• 감정가: 790,000,000원
• 최저가: 387,100,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

천안지원 경매1계 2024타경5676 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수4로 18, 9층901호 | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 387,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경5676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경5676 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 491 9층901호

용도: 근린생활시설

감정가: 790,000,000원

토지면적: 42.08㎡ (약 12.72평)

건물면적: 196.08㎡ (약 59.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 소재하며, "대전지방검찰청 천안지청" 남측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 상업시설, 아파트 단지 및 관공서 등이 밀집한 상업지대로서 접근성이 양호하고 주변 환경이 전반적으로 좋다고 평가됩니다.

교통상황:

집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 9층 건물로, 사용승인일은 2017년 6월 5일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화 유리, 내벽은 인테리어, 페인팅 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다.

이용상태:

본건은 현재 "학원"으로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 정방형의 평지로, 상업용으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

건물 서측으로는 왕복 6차선 시내 간선도로, 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구)이며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역), 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전지방검찰청 천안지청과 인접한 행정 및 상업 중심지에 위치합니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 시내 간선도로와 잘 연결되어 있어 접근성이 매우 우수합니다. 이러한 입지 조건은 상업 시설로서 높은 가치를 지니게 합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO님입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매를 통해 낙찰 시 모든 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으므로, 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 취득할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관을 통해 매각되었음을 시사하며, 경매 절차 진행에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 천안시 동남구 청당동 일대는 법원, 검찰청 등 관공서와 주거단지, 상업시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 대전지방검찰청 천안지청 인근 지역은 꾸준한 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다. 현재 "학원"으로 운영 중이라는 점은 해당 상권 내에서 교육 시설에 대한 수요가 있음을 보여줍니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 공공기관이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 건물 지하 주차장과 더불어, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하며, 왕복 6차선 및 2차선 도로에 인접하여 차량으로의 접근성이 좋습니다.

편의시설: 상업지대 내에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이하며, 관공서가 밀집해 있어 관련 서비스 이용에도 편리합니다.

주변 시설: 대전지방검찰청 천안지청, 천안세무서, 천안시청 등이 인근에 위치하고 있으며, 아파트 단지들이 둘러싸고 있습니다. 주변 지역 개발 현황을 고려할 때, 향후 생활 편의시설은 더욱 확충될 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 언급은 나타나지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건의 경우, 간혹 채권 양수도 과정에서의 복잡한 법률 관계나 서류상의 확인이 필요한 경우가 있을 수 있습니다. 또한, 현재 "학원"으로 이용 중이나, 공실 발생 시 업종 변경 및 새로운 임차인 확보에 대한 전략이 필요할 수 있습니다. 상가 건물로서 경기 변동이나 지역 상권 변화에 따른 공실 위험 및 임대료 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시의 주요 행정 및 상업 중심지에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 안정적인 학원 운영 중이며, 주변의 배후 수요 또한 풍부하여 향후 임대 수익률이나 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계 또한 비교적 명확할 것으로 예상되어, 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 법원, 검찰청 등 관공서 밀집 지역 및 아파트 단지 인근의 상업 중심지에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. **안정적인 임대 수익**: 현재 학원으로 운영 중이며, 상업지구 내 위치하여 다양한 업종으로의 전환 및 임대 사업이 용이합니다.

3. **우수한 접근성**: 대로 및 간선도로에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 이용객 접근성이 좋습니다.

4. **권리 관계 명확성**: 임의경매로, 일반적인 경우 낙찰 시 권리 관계가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

5. **미래가치**: 천안시 개발 계획 및 지역 발전에 따라 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

천안지원 경매1계