나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6075 [2] 충청남도 천안시 서북구 백석동 OOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2024.11.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석초등학교" 북동측 인근에 소재하는
"빨간빌딩" 제2층 제201호 및 제202호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교시설,
공원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 일반철골구조 및 철골구조, 경량철골조 스라브 및 철판지붕 8층 중
제2층 제201호 및 제202호로서,
- 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리 등 마감,
- 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등
- 창호: 새시창호임.

이용상태

제201호(기호(1))은 공부상 용도 "인터넷컴퓨터게임시설 제공업"으로 등재되어 있으나, 조사일 현재 공실상태로 조사되며, 제202호(기호(2))는 공부상 용도 "기원"으로 등재되어 있으나, 외관상 상호는 "세븐스타 코인노래연습장"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 동측, 서측 3면으로 아스팔트포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로
1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육
제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

제201호(기호(1))은 공부상 용도 "인터넷컴퓨터게임시설 제공업"으로 등재되어 있으나, 조사일 현재 공실상태로 조사되며, 제202호(기호(2))는 공부상 용도 "기원"으로 등재되어 있으나, 외관상 상호는 "세븐스타 코인노래연습장"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유사
규모의 구분건물 조사 및 탐문조사 등에 의하여, 구분상가로서의 표준적인 이용상황 등을
감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.