나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115405 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 10층1027호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115405 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 10층1027호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경115405
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 연화로 133, 10층1027호 (1동)
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 44,100,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매1계 2024타경115405 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 연화로 133, 10층1027호 (1동) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경115405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경115405 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 10층1027호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 6.38㎡ (약 1.93평)

건물면적: 28.82㎡ (약 8.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 아OOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하며, "천안아산역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용 부동산, 업무용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경이 양호한 편입니다. 특히 KTX 천안아산역 및 아산역이 인접해 있어 교통과 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, KTX 천안아산역과 아산역, 다수의 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 일반적인 교통 상황은 매우 양호한 편입니다. 이는 출퇴근 및 이동에 큰 편리함을 제공합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조의 15층 건물 중 10층 1027호입니다. 외벽은 외장석재붙임 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 현황

공부상 용도는 오피스텔로 되어 있으며, 현재 임대 내역은 미상입니다. 임차인 부재로 인해 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일 건물 내 유사 규모 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등을 통해 평가되었습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 전기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 정보

본건 토지는 장방형에 유사한 형상으로, 인접 필지 및 접면 도로와 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 현재 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획확인서상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역(아산신도시)에 해당합니다.

1.9. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유자는 이OO이며 채무자도 동일인입니다. 채권자는 아OOO입니다. (상세 권리 분석은 등기부등본 등 추가 확인 필요)

1.10. 상권 분석

천안아산역을 중심으로 한 KTX 역세권 상권은 아산신도시 개발과 함께 지속적으로 성장해왔습니다. 주변에 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점 센터시티점, 모다아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설, 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 경찰인재개발원, 수사연구원, 경찰대학 등이 위치하여 관련 종사자 및 수요가 꾸준한 편입니다.

1.11. 생활 정보

천안아산역과 아산역을 중심으로 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 편리합니다. 이마트 트레이더스, 갤러리아 백화점, CGV 등 쇼핑과 여가 활동을 즐길 수 있으며, 인근에 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

- 건물 내부 상태: 임대 내역이 미상이고 거주자 부재로 인해 직접 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

- 공실 위험: 천안아산역 주변 신도시 개발로 인한 공급 물량 증가 가능성이 있어, 공실 위험을 신중하게 검토해야 합니다.

- 주차 문제: 장재리 지역 내 우수저류시설 주차장 활용 방안이 무산되는 등 주차난 관련 이슈가 있었습니다. (참고:)

1.13. 종합 의견

본 물건은 KTX 천안아산역을 중심으로 형성된 역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 매우 우수합니다. 주변으로 풍부한 상업시설과 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활 여건 또한 양호합니다. 감정가는 9천만 원으로, 소액 투자를 고려해볼 만한 오피스텔입니다. 다만, 내부 상태 및 실제 임대 여부에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 향후 공실 발생 가능성 및 주차 관련 이슈 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

- KTX 천안아산역 역세권의 뛰어난 입지 및 교통 편의성.

- 천안아산 상권의 지속적인 성장 잠재력 및 풍부한 배후 수요.

- 9천만 원대의 합리적인 감정가로 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합.

- 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

천안지원 경매1계